愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２(日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離日進、4,300m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、一般的要因を受けて地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一部に農地も見られる住宅地域であるが、今後は住宅地域としての熟成度が増すものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は市中心部に近い街区未整備の住宅地域であるが、市内の優良住宅地域の地価が上昇していることから割安感が窺え、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測一部に農地等も見られるが、当面は現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住、勤務する給与所得者が中心である。鉄道駅からは離れているものの旧三好町中心部に属する既成住宅地域であり、居住環境は比較的良好であるため需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で2千万円前後、新築戸建住宅では3∼3．5千万円程度である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0871884
北緯 137度0675851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日進駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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