愛知県みよし市園原３丁目９番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市園原３丁目９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県みよし市園原３丁目９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市園原３丁目９番６
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離日進、5,000m
地積190㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しつつある。地域要因に格別の変動はないが、需要は堅調である。
地域要因の将来予測アパートや空地もみられるが、戸建住宅を中心とした土地利用が進むことが見込まれる。区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市役所周辺の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅から距離があるが、居住環境が良好な住宅地域を形成しており、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の底堅い地域である。
地域要因の将来予測市中心部に比較的近い一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は市中心部に近接する利便性の高い住宅地であるため、今後も宅地需要は堅調に推移していく地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0827333
北緯 137度0680963

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市東陣取山４９番１愛知県みよし市三好町西ノ木戸５７番２愛知県みよし市三好町大坪３７番４愛知県みよし市三好町天王５４番３愛知県みよし市三好町中島５番外愛知県みよし市三好町蜂ケ池２９番１７６愛知県みよし市三好町前田４９番１外愛知県みよし市三好町八和田山５番１４５愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字北山２１２番愛知県愛知郡東郷町大字諸輪字北山１１１番２９０及び２７０愛知県愛知郡東郷町北山台４丁目６番５

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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