奈良県奈良市右京４丁目１３番２５(高の原駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市右京４丁目１３番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

奈良県奈良市右京４丁目１３番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市右京４丁目１３番２５
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離高の原、550m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村牧氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村牧
価格142,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅・大規模商業施設へ接近性良好。個人事務所・医院等の利用も可能で用途多様性を有し住環境も問題ない。引き続き需要堅調で地価は上昇となった。
地域要因の将来予測駅・大規模商業施設への接近性が良好で個人事務所、医院等も混じる住宅地域であり、居住環境も比較的良好である。需要は堅調であり、稀少性もあって地価は上昇傾向にある。今後も地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良市、生駒市にあって、近鉄奈良線・京都線沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は、大阪、京都等都心部勤務の所得水準が高いサラリーマン層である。高の原駅、大型商業施設、病院等に近い利便性良好な住宅地であり、環境も概ね良好なため、土地需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇となった。取引の中心価格帯は、土地は約220㎡で3000∼3100万円程度と考察される。
一般的要因良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復緩慢、奈良市人口微減・世帯数微増、不動産の二極化・選別化進行。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、生活利便性も良好である。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅接近性及び居住環境に優れた戸建住宅地であり、今後とも現環境を維持して推移していくものと予測する。周辺の取引市場は堅調であり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は奈良市、生駒市及びその周辺で、近鉄奈良線、京都線、けいはんな線各駅から徒歩圏内の閑静な戸建住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、企業経営者や大阪、京都方面へ勤務する所得水準の高い圏内の居住者等と想定される。当エリアは区画整然とした住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内にあり生活及び交通利便性に優れることから、需要は堅調である。取引の中心価格帯は、対象標準地と同規模で3000万円前後と思料する。
一般的要因当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度721577
北緯 135度7879756

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)平城駅(地価相場 102,850円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)平城山駅(地価相場 84,500円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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