京都府木津川市兜台４丁目８番１１(高の原駅・山田川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った京都府木津川市兜台４丁目８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

京都府木津川市兜台４丁目８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市兜台４丁目８番１１
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離高の原、1,300m
地積200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好であり、生活利便性にも比較的優れていることから、需要が安定している。地価水準は、概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市、相楽郡精華町及び奈良県北部等に形成される新興の住宅団地等と判定した。需要者は、京都、大阪の中心部等へ通勤する個人等が中心となる。新規供給が多く、駅徒歩圏や生活利便性に優れる住宅地の需要は比較的安定しているが、利便性に劣る地域では、居住環境や地域の地勢、画地規模等による需要格差が大きい。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地20百万円台半ば、建物と総額で40百万円台前半∼半ばが中心となっいる。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測駅からほぼ徒歩圏内の住宅分譲地域に存する区画整然とした住宅地域。地域要因に変動を及ぼす特段の要因はなく、今後も現状維持で推移すると推察される。
市場の特性同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の居住環境に優れる戸建住宅地域が存する地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市町に居住する自用目的の個人である。近隣地域は、閑静で居住環境に優れており、市内では選好性がある地域であり、需要は底堅く比較的安定している。取引の中心となる価格帯は土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建で4000万円前後となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7265624
北緯 135度7801428

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)平城駅(地価相場 102,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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