岐阜県不破郡垂井町宮代字政所６６２番８(垂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った岐阜県不破郡垂井町宮代字政所６６２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

岐阜県不破郡垂井町宮代字政所６６２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡垂井町宮代字政所６６２番８
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離垂井、1,500m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち始めた新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要を喚起する不動産開発は見られない。また、既成住宅地域の不動産取引も依然として低調で、地価は弱含み。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を主体とする住宅地域であるが、周辺部を含め特に需要を喚起する大規模宅地開発は見られず、今後も土地需給は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は垂井町を中心に大垣市西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得の個人層で、圏外からの新規参入者は少ない。当該地域の西方には南宮大社が立地するも商業性は乏しく、当該地域の不動産取引は低調に推移している。なお、垂井町内の住宅地は全体的には交通利便性が優る大垣市住宅地に需要を奪われており、低迷状態が続いている。周辺部の中心価格帯は、土地200㎡で800万円前後と思料する。
一般的要因大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。垂井町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因垂井町外縁部の旧来からの住宅が集積する地域で、地域要因の変化が乏しい。地縁血縁関係が強く新規参入が困難な側面がある。
地域要因の将来予測垂井町南西部郊外の農家住宅、一般住宅のほか農地等も介在する住宅地域である。旧来からの住宅が中心で地域要因の変化に乏しい。格別の変動要因もないのでしばらくは現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は垂井町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得の個人層である。当該地域は垂井町中心部南西方の旧来からの住宅地域であり、地縁血縁関係が強いため新規参入者は少なくやや閉鎖的な特性を有する。中心価格帯は土地取引が200㎡∼300㎡で、800万円∼1200万円程度、新築分譲で2300万円∼2700万円程度である。
一般的要因垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3634126
北緯 136度5267771

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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