岐阜県不破郡垂井町字松島７１７番１外(垂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った岐阜県不破郡垂井町字松島７１７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

岐阜県不破郡垂井町字松島７１７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡垂井町字松島７１７番１外
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離垂井、1,100m
地積358㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
市場の特性同一需給圏は、垂井町全域の住宅地域である。需要者は、当町を中心に隣接市町の一次取得者である。旧市街地の不動産市場は、低調で取引は少なく需要も多くない。中心価格帯は、規模が様々で、取引も少なく把握困難ではあるが、概ね800万円∼1，400万円程度、新築の戸建住宅で2，400万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅が集積する地域で、地域要因の変化が乏しい。地縁血縁関係が強く新規参入が困難な側面がある。
市場の特性同一需給圏は垂井町及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得の個人層である。当該地域は垂井町中心部西方の旧来からの住宅地であり、近隣住民は旧来からの地縁血縁関係者が多く閉鎖的な側面を有する。中心価格帯は土地取引が300㎡∼360㎡で、1100万円∼1400万円程度、新築分譲住宅では2600万円∼2900万円程度である。
一般的要因垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3702535
北緯 136度5271017

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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