岐阜県不破郡垂井町清水１丁目３４番(垂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,800円

2017年01月01日に行った岐阜県不破郡垂井町清水１丁目３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

岐阜県不破郡垂井町清水１丁目３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡垂井町清水１丁目３４番
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離垂井、900m
地積219㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として用途的にほぼ安定しており地域要因が大きく変わることはなく現状維持で推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいへと近づきつつあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、垂井町及び隣接市町の住宅地域である。需要者は、当町及び大垣市等の30才代から40才代の一次取得者である。区画整理された閑静な住宅地域である。土地は800万円∼1，200万円、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格40,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地等も介在する新興の住宅地域で、今後の住宅供給の増加が予想される。周辺地域においては近年、ミニ分譲が盛んである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地も介在する地域。近年、新規の分譲住宅が増えており不動産市況は徐々に回復している。景気の状況はやや足踏み状態であるが、今後は緩やかに発展してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は垂井町及び隣接市町の住宅地域。需要者は町内及び大垣市内の居住者が中心である。低予算の若年層のエンドユーザー及び買替え需要者が大半を占める。土地価格が比較的廉価であることから、地域内では徐々に新規住宅供給が増加している。新築戸建分譲の中心価格帯は、土地取引が200㎡∼250㎡で800万円∼1000万円程度、建売住宅で2300万円∼2500万円程度である。
一般的要因垂井町の人口は近年微減傾向で推移しており、地域経済も長期的には衰退傾向にある。町内に格別の変動要因はなくしばらくは現状維持と予測する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3764583
北緯 136度5286209

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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