岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番(垂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,200円

2017年01月01日に行った岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番
住居表示 
価格53,200円/㎡
交通施設、距離垂井、400m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在する区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因垂井町内では最寄駅への接近性及び居住環境が優る住宅地域で、市場での人気は維持している。
地域要因の将来予測当該地域は垂井町内では交通利便性・居住環境良好な住宅地域で、依然として未利用空地が多く残るも、今後は徐々に住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は垂井町を中心に大垣市西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は勤務する個人層。当該地域はJR垂井駅の徒歩圏に位置し、かつ土地区画整理事業施行済みの環境良好な住宅地域であることから、名古屋市への通勤圏として個人層から比較的に人気は高いが、ここ1年間は目立つ不動産取引は見られていない。当該地域及び周辺部の中心価格帯は、土地250㎡で1300万円前後と思料する。
一般的要因大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。垂井町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
地域要因の将来予測当該地域はJR垂井駅から徒歩圏に位置する区画整理済の住宅地域で利便性が高く人気が高い。今後も地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、垂井町及び隣接の大垣市等の住宅地域である。需要者は、当町及び大垣市等の30才代から40才代の一次取得者である。垂井駅まで徒歩圏の区画整理された閑静な住宅地域である。土地は1，000万円∼1，400万円、新築の戸建住宅で2，800万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口減少率は、県平均より大きい。住宅着工の内、持家は、やや減少、貸家は、増加の兆しがある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3670678
北緯 136度5311765

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県不破郡垂井町字流２３４２番３岐阜県不破郡垂井町宮代字中筋１７５３番１岐阜県不破郡垂井町字蜂焼１６７６番１岐阜県不破郡垂井町表佐字三番屋敷１５４６番１外１筆岐阜県不破郡垂井町綾戸字不破ノ初２３１番７岐阜県不破郡垂井町字永長２４２１番９７岐阜県不破郡垂井町字梅之木原１８０８番１１岐阜県不破郡垂井町字御所野１４７６番３外２筆岐阜県不破郡垂井町字中野６３０番１外１４筆岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番岐阜県不破郡垂井町字永長２４３９番３外

参考：近隣駅の地価相場

垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード