岐阜県不破郡垂井町字永長２４３９番３外(垂井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


42,000円

2013年01月01日に行った岐阜県不破郡垂井町字永長２４３９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

岐阜県不破郡垂井町字永長２４３９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番岐阜県不破郡垂井町字永長２４３９番３外
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離垂井、1,200m
地積1,526㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場と一般住宅の混在する工業地域
前面道路の状況北12.0m町道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小池育生氏による調査レポート

不動産鑑定士小池育生
価格42,000円/㎡

馬渕晶江氏による調査レポート

不動産鑑定士馬渕晶江
価格42,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3702535
北緯 136度5271017

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県不破郡垂井町表佐字童子１０２０番１ほか１筆岐阜県不破郡垂井町字流２３４２番３岐阜県不破郡垂井町府中字清水１６７３番１外岐阜県不破郡垂井町宮代字中筋１７５３番１岐阜県不破郡垂井町字蜂焼１６７６番１岐阜県不破郡垂井町表佐字三番屋敷１５４６番１外１筆岐阜県不破郡垂井町清水３丁目４０番岐阜県不破郡垂井町綾戸字不破ノ初２３１番７岐阜県不破郡垂井町字永長２４２１番９７岐阜県不破郡垂井町字梅之木原１８０８番１１岐阜県不破郡垂井町字御所野１４７６番３外２筆岐阜県不破郡垂井町字中野６３０番１外１４筆岐阜県不破郡垂井町東神田３丁目３１番

参考：近隣駅の地価相場

垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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