長野県上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２(小布施駅・北須坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,000円
2017年01月01日に行った長野県上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県上高井郡小布施町大字福原字松川端２２０番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小布施、1,400m |
| 地積 | 297㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
塚田賢治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。地域内及び周辺では小規模な宅地開発が見られるが、住宅地の需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小布施町及び隣接する須坂市や中野市の住宅地域で、需要者の中心は町内及び隣接市町村居住のサラリーマン等である。圏内では引き続き未利用地や農地を転用した小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、町中心部に比較的近い利便性や良好な住環境等を反映して安定している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用や所得も改善傾向にあるので、景気は緩やかに回復している。 |
内藤武美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 内藤武美 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。北西方面に小規模分譲売地が見られるが、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された郊外の住宅団地で画地規模の大きい区画が多い。総額水準が高いものの不動産需要は着実に回復している。今後も当面現状維持で、地価動向は昨年に続き横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小布施町及び隣接の須坂市・中野市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が主であるが、周辺市町村からの転入者も認められる。古い住宅団地であるため画地規模が大きいほか、河川に近いなど周辺分譲住宅地に比べ需要の低下が認められる。近年、北方区画整理地周辺での小規模住宅地が増えてきている。市場の中心価格帯は、土地800∼1200万円程度、新築戸建住宅は2300∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数増加が続く。郊外に小規模な宅地開発が増えつつあり、不動産需要は徐々に回復しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6897984 北緯 138度3128349 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
小布施駅(地価相場 36,500円/㎡)北須坂駅(地価相場 41,900円/㎡)都住駅(地価相場 36,500円/㎡)須坂駅(地価相場 38,100円/㎡)信濃浅野駅(地価相場 39,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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