北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,000円
2017年01月01日に行った北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０(北海道札幌市清田区里塚２条６−２１−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０ |
| 住居表示 | 里塚２条６−２１−２５ |
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福住、7,600m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
目黒健兒氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 引き合いの弱い地域であり、他地域と異なり地価は横ばいを続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。引き合いの弱い地域であり、他地域と異なり地価は横ばいを続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
早坂元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 北広島市に隣接する旧造成の既成住宅地で、周辺幹線道路沿いの大型店舗進出で熟成度が高まっているが影響はあまり見られず地価はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 北広島市に隣接する旧造成の既成住宅地域で国道36号線及び大曲ICには交通接近条件としては良であるが、周辺の里塚緑ケ丘団地と比較し需給動向は弱く、今後も現状維持で地価は安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北広島市の大曲並木に隣接する里塚地区及びその周辺地区を中心とした郊外住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得者の個人が中心である。需給動向は旧造成の団地で周辺の新規造成地から比較すると劣るが、低位水準ながらも安定している。土地は200㎡前後で総額600万円程度が取引の中心で、建物は中古住宅が多く建物の築年数により取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9820718 北緯 141度4701654 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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