北海道北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３(上野幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,400円

2017年01月01日に行った北海道北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

北海道北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離福住、9,500m
地積280㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格18,400円/㎡
個別的要因西向きの効用増が認められる。
地域要因札幌市に隣接し、大規模商業施設への接近性も概ね良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。
地域要因の将来予測札幌住宅地における地価上昇等の影響を受け、割安感から地価は安定推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。北広島は札幌のベッドタウンとしての性格も有しているが、標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し、商業施設への接近性も概ね良好であるため、若年世帯の流入が増している。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

吉田誠氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田誠
価格18,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因札幌市域に隣接した住宅地域で、大規模商業施設への利便性もあり、比較的堅調な宅地需給から、地価も概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状で推移すると思われるが、最近の景気動向と隣接する札幌市清田区の宅地需要の回復の影響等から、当面は需給、地価共に堅調な動きを続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市と札幌市清田区の一部に在る住宅地域。需要者の中心は同一需給圏の北広島市居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌圏住宅地価格の持ち直しの影響と、最近の景気動向を反映した回復傾向を見せ、需給は堅調に推移しており、地価も強含み傾向が窺える。市場での中心となる価格帯は、土地が500万円以下、新築戸建住宅は2000万円前後の物件となっている。
一般的要因最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度981461
北緯 141度4796648

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２北海道北広島市大曲幸町１丁目１番１２北海道北広島市大曲並木３丁目６番３３北海道北広島市大曲末広６丁目３番１０北海道札幌郡広島町字大曲８６番１１２北海道札幌郡広島町字大曲４１１番北海道札幌郡広島町字大曲１６３番１８８北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４北海道北広島市大曲４１１番１外

参考：近隣駅の地価相場

上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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