北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離福住、9,200m
地積229㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格23,700円/㎡
個別的要因南西向きの効用増が認められる。
地域要因札幌市に隣接し、大規模商業施設への接近性も概ね良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。
地域要因の将来予測札幌住宅地における地価上昇等の影響を受け、割安感から地価は安定推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。北広島は札幌のベッドタウンとしての性格も有しているが、標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し、商業施設への接近性も概ね良好であるため、若年世帯の流入が増している。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格23,600円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に大きな変動要因は認められず、一般的要因の影響等による土地需要の回復傾向から地価水準はやや上向き傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しつつあり、利便性の良い比較的閑静な住環境を維持しており取引需要は高い。札幌市内の地価回復傾向に伴う需要等により、地価水準はやや上向き傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は北広島市全域の他に札幌市南東部、恵庭市等の隣接圏域に存する戸建住宅地域。需要者は札幌市内居住者又は札幌市へ通勤する一次取得者層である。札幌市のベッドタウンとしての地域的特性を有する戸建住宅地として需給は比較的安定して、札幌市清田区の地価回復に伴う需要の動向等により、市場における需給関係は上向き傾向である。需要は更地で500万程度、新築物件の取引の中心で2，000万円前半である。
一般的要因札幌市内の地価高騰に伴う水準比較などにより、安値感から近時の景気安定傾向も加わり、需要が回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9763284
北緯 141度4840066

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘１１丁目１０２番２７２北海道北広島市大曲幸町１丁目１番１２北海道北広島市大曲並木３丁目６番３３北海道北広島市大曲末広６丁目３番１０北海道札幌郡広島町字大曲８６番１１２北海道札幌郡広島町字大曲４１１番北海道札幌郡広島町字大曲１６３番１８８北海道札幌郡広島町字大曲４８０番１７北海道北広島市大曲工業団地３丁目５番１北海道北広島市大曲４１１番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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