北海道北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,800円

2017年01月01日に行った北海道北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,800円/㎡としました。

北海道北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北広島市大曲南ヶ丘３丁目１４番５
住居表示 
価格22,800円/㎡
交通施設、距離福住、9,000m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本寛士氏による調査レポート

不動産鑑定士山本寛士
価格22,900円/㎡
個別的要因南東向きの効用増が認められる。
地域要因札幌市に隣接し、大規模商業施設への接近性も良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。
地域要因の将来予測札幌住宅地における地価上昇等の影響を受け、割安感から地価は安定推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内における居住環境良好な住宅地域の範囲である。需要者としては市内に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心となるが、札幌市や周辺市町からの転入者も多く、また、定年退職者の需要も見られる。北広島は札幌のベッドタウンとしての性格も有しているが、標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し、商業施設への接近性も概ね良好であるため、若年世帯の流入が増している。土地は500万前後、新築戸建住宅は2，000万強が需要の中心。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格22,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺の住環境の良い住宅地との需要競合が認められるが、大型店などへの利便性は良い住宅地域として、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測特に地域の変動要因はないが、大型商業施設接近性の良い住宅地に対する需要の回復傾向を反映して、地価は今後回復傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北広島市、札幌市及び隣接市町村の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が中心で北広島市のほか札幌市からの転入者も多い第1次取得層である。街路条件が不良なため大曲地区への大型店出店による需要増も少なく、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は400∼600万円程度で、新築戸建住宅は2，000万円前半である。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要のやや回復傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9681376
北緯 141度4780771

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市清田区里塚２条６丁目２６６番７０北海道北広島市大曲幸町１丁目１番１２北海道北広島市大曲並木３丁目６番３３北海道北広島市大曲末広６丁目３番１０北海道札幌郡広島町字大曲８６番１１２北海道札幌郡広島町字大曲４１１番北海道札幌郡広島町字大曲４８０番１７北海道北広島市大曲工業団地３丁目５番１北海道北広島市大曲末広２丁目６番１４北海道北広島市大曲４１１番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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