兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１(北条町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,900円

2017年01月01日に行った兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,900円/㎡としました。

兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１
住居表示 
価格14,900円/㎡
交通施設、距離北条町、2,700m
地積380㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、工場等の見られる既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

陰山有里氏による調査レポート

不動産鑑定士陰山有里
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、集落色の強い住宅地域であるため、宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測集落色の濃い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地縁者同士の取引が中心であり、需要は低調で地価は弱含み傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね加西市及び隣接市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者で地縁性を有する者に限定される傾向にある。市街化調整区域であるため選好性が劣り、需給は低調である。取引自体が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因加西市は人口の減少率及び高齢化率が大きく、地域経済は停滞気味で、宅地需要も総じて低調である。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が劣る調整区域内の住宅地域であり、需要者は地縁者等に限定されることから依然として地価は下落傾向であり、反転する要因は見当たらない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、熟成した旧来からの既存集落内の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に加西市及び隣接市町のうち市街化調整区域等に存する集落地域である。主な需要者の属性は地元における農業従事者等の地縁性を有する居住者に限定されている。昨今の地場産業の停滞や少子高齢化等に加え、公法上の規制による需要者の限定等の影響で住宅需要は低調である。このような状況により、取引件数が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いことや画地規模等も一定ではないこと等から、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により住宅需要は低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9412434
北緯 134度8514128

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県加西市北条町北条字溝川３７番６兵庫県加西市上野町字朝垣２６２番１兵庫県加西市東劔坂町字上ノ馬場５７０番１兵庫県加西市北条町北条字岡西７５０番兵庫県加西市北条町古坂字下来光２９６番３兵庫県加西市北条町栗田字井ノ岡１１３番１外兵庫県加西市北条町北条字曽根４３８番６兵庫県加西市北条町古坂字長本６１３番５兵庫県加西市北条町北条字本町１０６３番兵庫県加西市笹倉町字安カハナ６３２番１

参考：近隣駅の地価相場

北条町駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード