岡山県倉敷市菰池３丁目２７０番１８(児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,400円
2017年01月01日に行った岡山県倉敷市菰池３丁目２７０番１８(岡山県倉敷市菰池３−３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県倉敷市菰池３丁目２７０番１８ |
| 住居表示 | 菰池３−３−１ |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 児島、2,500m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浮田幹夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島地区近郊の既成の分譲住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく良好な住宅地域として安定しているが宅地需要は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷市児島半島周辺の一般住宅が多く見られる住宅地域一円がその範囲である。児島駅周辺の利便性が高い住宅地の需要は底堅いが傾斜地勢の地域や交通アクセスが悪い臨海部等の宅地需要は弱い。需要者は、児島地区に地縁のある30∼40代の勤労者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要の中心となる価格帯は、土地が700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件が2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
佐藤俊輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 児島市街地西部郊外の住宅地域である。市街地内の住宅地に比して利便性に劣るため、需要はやや弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 児島地区西部郊外の分譲住宅地域であり、戸建住宅中心で特に変動要因は認められないため、今後ともほぼ現状維持で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、児島市街地西部、児島駅から1∼2km（直線距離）内外に位置する住宅地域である。主たる需要者は児島地区内、水島工業地帯等へ通勤する個人である。児島地区は人口減少が続いており、児島駅に近い利便性の高い住宅地が値頃水準にある中で、郊外住宅地の市場競争力の低下が認められ、需要がやや弱い状況が続いている。中心価格帯は150∼200㎡の更地で500∼900万円内外である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな回復基調にある景気動向をを背景に倉敷市の住宅地の市況は総じて概ね昨年と同様、市況が好調な地域もあるが、地域差が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4568508 北緯 133度7901775 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
児島駅(地価相場 36,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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