岡山県倉敷市児島駅前１丁目５３番２外(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


78,800円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島駅前１丁目５３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,800円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島駅前１丁目５３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島駅前１丁目５３番２外
住居表示 
価格78,800円/㎡
交通施設、距離児島、500m
地積453㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況未利用地も見られる区画整理された駅前商業地域
前面道路の状況北東30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因児島地区全体の地域経済が低迷しているため商業地需要も弱い。
市場の特性同一需給圏の範囲は倉敷市児島地区の中低層の店舗、事業所等が立地する商業地域一円である。需要者は、児島地区及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者のほか、やや広域的な事業展開を行う法人等と思われるが、地域全体の商業収益性の停滞傾向から需要は弱めの動きである。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り7∼9万円程度であるが、多様な業種・用途・規模等があり、総額では中心となる価格帯の把握が困難である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格78,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因児島地区は地場産業の低迷から人口減少が継続しており商業地の地価も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は倉敷市児島地区の中心的な商業地域であり、駅前区画整理区域内の幹線道路沿線に大型店舗、金融機関、事務所ビルが連たんしている。主たる市場参加者としては地元の事業法人が想定されるが、児島地区の商業地に対する新規需要は弱い。規模・用途等の多様性から総額での中心価格帯は把握できないが、過年度の取引事例等から単価では1㎡あたり8万円前後である。
一般的要因倉敷市内の景気動向は総じて堅調に推移しているが、地価動向は地区によって二極化している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4655612
北緯 133度803676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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