岡山県児島郡東児町大字梶岡字浜屋７２３番１(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(1975年01月01日地価公示)


12,000円

1975年01月01日に行った岡山県児島郡東児町大字梶岡字浜屋７２３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

岡山県児島郡東児町大字梶岡字浜屋７２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1975年01月01日
所在及び地番岡山県児島郡東児町大字梶岡字浜屋７２３番１
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離国鉄宇野、12,000m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増加しつつある新興の住宅地域
前面道路の状況南3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火住居地域
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分 
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度462871
北緯 133度807661

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)