岡山県倉敷市児島元浜町１５５番１(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,700円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島元浜町１５５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島元浜町１５５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島元浜町１５５番１
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離児島、800m
地積247㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗と一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浮田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士浮田幹夫
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因児島地区全体の地域経済が低迷しているため商業地需要も弱く、住宅地への転換も散見される。
市場の特性同一需給圏の範囲は倉敷市児島地区内で小規模の店舗、事業所等や住宅が混在する近隣商業地域一円である。需要者は、児島地区及びその周辺に経営基盤を有する個人や小規模の事業者等と思われる。地域全体で経済活動の低迷が続いており商業地需要も弱めの動きである。市場で取引される宅地の中心価格帯は概ね1㎡当り4∼6万円程度で総額は1000万円程度であるが、新築の店舗兼住宅では土地建物総額で3000万円が限度である。
一般的要因アベノミクスによる経済効果は二極化が進み、都市部と周辺部で格差が広がりつつある状況である。

藤川亮氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川亮
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因が価格に与える影響に変動はない。
地域要因児島地区全般に商業活動が低迷しているため、商業地需要は低迷している。
市場の特性同一需給圏は、倉敷市児島地区の小規模店舗、事業所等が住宅に混在する比較的交通接近条件の良い地域が中心となる。需要者は、児島地区に地縁のある個人や小規模事業者が主となり、他の地域からの転入はあまり見られない。丘陵地の開発や海の埋立により宅地供給が多いのに比較して、需要が少なくなっているため地価は下落傾向が続いている。200㎡程度の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅では2，500万円から3，000万円までの取引が多い。
一般的要因企業業績は好調で不動産需要も堅調に推移しているが、消費税の増税等の不安定要素もあり先行きに不透明感がある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4581232
北緯 133度8054483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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