岡山県倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１(児島駅・上の町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,300円

2016年01月01日に行った岡山県倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１(岡山県倉敷市児島味野城２−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

岡山県倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１
住居表示児島味野城２−３−１７
価格44,300円/㎡
交通施設、距離児島、1,300m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格44,300円/㎡
個別的要因標準的規模よりやや大きいが、古くからの分譲住宅団地であり、特に市場性が劣ることはない。
地域要因児島地区の旧市街地の住宅地域である。地域要因には大きな変動は認められないが、需要は平坦地が強く、高台の当地域の需要は低迷している。
地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域で地域要因に特別な変化はなく、現状を維持するものと予測される。住宅地需要は利便性の良い平坦地域が好まれ、街路条件等でやや劣る為、今後も地価は下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は児島地区の戸建住宅が多い住宅地域である。需要者は児島地区になんらかの地縁のある者が多く、他地域からの転入者は少ない。市内では工場跡地や丘陵地に住宅団地が増加しているが、人口減少や地域経済の低迷により需要は低迷気味である。対象標準地近隣は古くに分譲された住宅団地で街路条件等がやや劣り、需要は減少傾向にある。中心となる価格帯は土地で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因市中心部の人口は増加傾向にあるが、児島地区は外部からの流入は少なく、人口減少が続いている。地場産業不振もあり、土地需要は低迷している。

髙見康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士髙見康弘
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近接するやや街路条件の劣る既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も混在する既成住宅地域であり、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。周辺の街路条件がやや劣るため競争力は弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、児島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は児島地区居住者及び児島地区に所在する企業等への通勤者である。近年、比較的生活利便性が良好な地域での新規分譲地開発も散見されるが、地場産業の不振や人口流出により、住宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は200㎡前後で900∼1，000万円程度、建売住宅は2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4709605
北緯 133度7992985

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児島駅(地価相場 36,400円/㎡)上の町駅(地価相場 44,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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