秩父が浦駅 近隣地価情報


41,500円

長崎県島原市にある島原鉄道線秩父が浦駅の地価相場は41,500円/㎡(137,190円/坪)です。

秩父が浦駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,500円/㎡(137,190円/坪)で、最高値は19,500円/㎡(64,462円/坪)、最低値は42,900円/㎡(141,818円/坪)です。

秩父が浦駅近隣不動産の地価詳細

秩父が浦駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

秩父が浦駅
からの距離
価格 詳細
約473m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:島原外港、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長崎県島原市新湊2丁目丙2077番2

地域要因

島原中央道の供用開始により利便性が向上したものの、地価への影響はあまり認められず、需要は依然として弱く地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

島原中央道の供用開始により利便性が向上したが、地価への影響は認められず、人口の減少、高齢化に伴い依然として宅地需要は減少し、今後とも地価は下落傾向を示していくものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、自己所有の建物が殆どで賃貸市場が形成されていない為、収益還元法を適用することは不適当と判断した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定される事が一般的と認められるので比準価格を標準に、市場の需給動向及び単価と総額との関連を再吟味の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

約545m23,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス団地前、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市南崩山町丁2420番71

不動産鑑定評価

約1,625m19,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄島原外港駅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県島原市新山4丁目8844番6内

不動産鑑定評価

約1,692m31,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄島原外港駅、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市西八幡町8509番7

不動産鑑定評価

約1,809m46,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:銀行
他交通機関:島鉄南島原駅、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県島原市広馬場町381番第2

不動産鑑定評価

約2,194m29,400円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄本社前、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市上の原3丁目6630番10

不動産鑑定評価

約2,628m41,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:島鉄本社前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長崎県島原市中堀町157番2

地域要因

北門地区等の郊外型商業施設の集客力が強く、さらに、核となるスーパーマーケットの撤退の影響で相対的に当該地域の競争力は低下している。

地域要因の将来予測

当該地域は車社会のニーズに対応が遅れた旧来型のアーケード商店街で、核となるスーパーマーケットの撤退後、集客力が低下。空き店舗も多く衰退傾向が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は旧来型の商店街で、自用の建物が大部分を占める地域であるため、収益事業用の賃貸市場は弱く、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は適用できなかった。新規の取引も自己所有目的で行われるものが中心であるため、前年公示価格との均衡、市場の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

約2,730m56,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:島鉄島鉄本社前駅、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長崎県島原市弁天町1丁目7118番6

不動産鑑定評価

約3,129m12,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス西ノ浜、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市有明町湯江丁字青木ノ尾422番1

不動産鑑定評価

約3,134m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:島鉄島原駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市北原町2230番1外

不動産鑑定評価

約3,199m26,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス工業高校前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市小山町4706番25

不動産鑑定評価

約3,800m42,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:島原、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県島原市先魁町1144番2外

地域要因

高価格帯の住宅地であるが、北門地区の発展や第一小学校校区への選好性から需要は根強い。地価は底値圏に達しつつある。

地域要因の将来予測

近隣地域は島原市においては比較的居住環境が良好な住宅地域である。島原市は人口の減少、高齢化に伴い宅地需要が減少傾向であるが、近隣地域は潜在的な需要の高い地域であり、底値圏内の動きとなるものと予測する。

価格決定の理由

比較的敷地規模が大きい戸建住宅地域内に位置し、アパート等の収益物件は皆無であり、自己所有の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、前年公示価格との均衡、周辺公示地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 光利

不動産鑑定評価

秩父が浦駅近隣不動産マップ

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島原鉄道線の地価相場

諫早駅51,800円/㎡
本諫早駅53,200円/㎡
幸駅51,800円/㎡
小野本町駅52,500円/㎡
干拓の里駅51,800円/㎡
森山駅54,500円/㎡
釜ノ鼻駅20,600円/㎡
諫早東高校前駅18,750円/㎡
愛野駅18,750円/㎡
阿母崎駅18,750円/㎡
吾妻駅18,750円/㎡
古部駅18,750円/㎡
大正駅12,100円/㎡
西郷駅17,400円/㎡
神代町駅19,700円/㎡
多比良町駅19,700円/㎡
島鉄湯江駅19,700円/㎡
大三東駅19,000円/㎡
松尾町駅20,400円/㎡
三会駅42,900円/㎡
島原駅42,200円/㎡
島鉄本社前駅42,200円/㎡
南島原駅42,200円/㎡
島原外港駅42,200円/㎡
安徳駅30,500円/㎡
瀬野深江駅19,500円/㎡
深江駅18,200円/㎡
布津新田駅18,200円/㎡
布津駅18,200円/㎡
堂崎駅11,700円/㎡
蒲河駅17,600円/㎡
有家駅17,600円/㎡
西有家駅17,600円/㎡
龍石駅17,600円/㎡
北有馬駅23,500円/㎡
常光寺前駅20,800円/㎡
浦田観音駅20,500円/㎡
原城駅20,500円/㎡
有馬吉川駅24,000円/㎡
東大屋駅22,600円/㎡
口之津駅22,600円/㎡
白浜海水浴場前駅22,600円/㎡
加津佐駅22,600円/㎡