長崎県島原市広馬場町381番第2(南島原駅・島鉄本社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


46,000円

2015年07月01日に行った長崎県島原市広馬場町381番第2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

長崎県島原市広馬場町381番第2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県島原市広馬場町381番第2
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離島鉄南島原駅、200m
地積450㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗や事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況西11.5m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7756688
北緯 130度3736182

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県島原市字堀町157番2長崎県島原市字柿木道3965番33長崎県島原市上の原3丁目5643番42長崎県島原市弁天町2丁目7114番5外長崎県島原市北原町2230番1外長崎県島原市新山4丁目8844番6長崎県島原市西八幡町8509番7長崎県島原市有明町湯江丁字青木ノ尾422番1

参考:近隣駅の地価相場

南島原駅(地価相場 42,200円/㎡)島鉄本社前駅(地価相場 42,200円/㎡)島原外港駅(地価相場 42,200円/㎡)島原駅(地価相場 42,200円/㎡)秩父が浦駅(地価相場 41,500円/㎡)安徳駅(地価相場 30,500円/㎡)