南島原駅 近隣地価情報
42,200円
長崎県島原市にある島原鉄道線南島原駅の地価相場は42,200円/㎡(139,504円/坪)です。
南島原駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,200円/㎡(139,504円/坪)で、最高値は41,500円/㎡(137,190円/坪)、最低値は58,900円/㎡(194,710円/坪)です。
南島原駅近隣不動産の地価詳細
南島原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南島原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約658m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約986m | 56,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,034m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北門地区等の郊外型商業施設の集客力が強く、さらに、核となるスーパーマーケットの撤退の影響で相対的に当該地域の競争力は低下している。 地域要因の将来予測当該地域は車社会のニーズに対応が遅れた旧来型のアーケード商店街で、核となるスーパーマーケットの撤退後、集客力が低下。空き店舗も多く衰退傾向が続いており、地価の下落傾向は続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は旧来型の商店街で、自用の建物が大部分を占める地域であるため、収益事業用の賃貸市場は弱く、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格は適用できなかった。新規の取引も自己所有目的で行われるものが中心であるため、前年公示価格との均衡、市場の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 光利 |
| 約1,239m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,479m | 12,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,521m | 29,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,794m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因島原中央道の供用開始により利便性が向上したものの、地価への影響はあまり認められず、需要は依然として弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測島原中央道の供用開始により利便性が向上したが、地価への影響は認められず、人口の減少、高齢化に伴い依然として宅地需要は減少し、今後とも地価は下落傾向を示していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、自己所有の建物が殆どで賃貸市場が形成されていない為、収益還元法を適用することは不適当と判断した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定される事が一般的と認められるので比準価格を標準に、市場の需給動向及び単価と総額との関連を再吟味の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 光利 |
| 約1,798m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,204m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高価格帯の住宅地であるが、北門地区の発展や第一小学校校区への選好性から需要は根強い。地価は底値圏に達しつつある。 地域要因の将来予測近隣地域は島原市においては比較的居住環境が良好な住宅地域である。島原市は人口の減少、高齢化に伴い宅地需要が減少傾向であるが、近隣地域は潜在的な需要の高い地域であり、底値圏内の動きとなるものと予測する。 価格決定の理由比較的敷地規模が大きい戸建住宅地域内に位置し、アパート等の収益物件は皆無であり、自己所有の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、前年公示価格との均衡、周辺公示地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 光利 |
| 約2,403m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,415m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,453m | 57,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,905m | 58,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規店舗の出店も一段落し、地域の発展はほぼ頭打ちとなっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自用の店舗または借地権付店舗が中心で、収益事業用の賃貸市場の成熟の程度は総じて低く土地価格に見合う賃料が得られないため、収益価格は適用できなかった。新規の取引も自己所有目的で行われるものが中心である、よって、前年公示価格との均衡、市場の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 光利 |
| 約3,372m | 13,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,411m | 42,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
南島原駅近隣不動産マップ
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南島原駅の関連情報
南島原駅の近隣駅の地価相場
| 島原鉄道線島鉄本社前駅 | 42,200円/㎡ |
| 島原鉄道線島原外港駅 | 42,200円/㎡ |
| 島原鉄道線島原駅 | 42,200円/㎡ |
| 島原鉄道線秩父が浦駅 | 41,500円/㎡ |
| 島原鉄道線安徳駅 | 30,500円/㎡ |
| 島原鉄道線三会駅 | 42,900円/㎡ |
| 島原鉄道線瀬野深江駅 | 19,500円/㎡ |
| 島原鉄道線深江駅 | 18,200円/㎡ |
| 島原鉄道線松尾町駅 | 20,400円/㎡ |
| 島原鉄道線大三東駅 | 19,000円/㎡ |
| 島原鉄道線布津新田駅 | 18,200円/㎡ |
| 島原鉄道線布津駅 | 18,200円/㎡ |
| 島原鉄道線島鉄湯江駅 | 19,700円/㎡ |
| 島原鉄道線堂崎駅 | 11,700円/㎡ |
| 島原鉄道線多比良町駅 | 19,700円/㎡ |
| 島原鉄道線蒲河駅 | 17,600円/㎡ |
| 島原鉄道線有家駅 | 17,600円/㎡ |
| 島原鉄道線神代町駅 | 19,700円/㎡ |
| 島原鉄道線西有家駅 | 17,600円/㎡ |
| 島原鉄道線常光寺前駅 | 20,800円/㎡ |
島原鉄道線の地価相場
| 諫早駅 | 51,800円/㎡ |
| 本諫早駅 | 53,200円/㎡ |
| 幸駅 | 51,800円/㎡ |
| 小野本町駅 | 52,500円/㎡ |
| 干拓の里駅 | 51,800円/㎡ |
| 森山駅 | 54,500円/㎡ |
| 釜ノ鼻駅 | 20,600円/㎡ |
| 諫早東高校前駅 | 18,750円/㎡ |
| 愛野駅 | 18,750円/㎡ |
| 阿母崎駅 | 18,750円/㎡ |
| 吾妻駅 | 18,750円/㎡ |
| 古部駅 | 18,750円/㎡ |
| 大正駅 | 12,100円/㎡ |
| 西郷駅 | 17,400円/㎡ |
| 神代町駅 | 19,700円/㎡ |
| 多比良町駅 | 19,700円/㎡ |
| 島鉄湯江駅 | 19,700円/㎡ |
| 大三東駅 | 19,000円/㎡ |
| 松尾町駅 | 20,400円/㎡ |
| 三会駅 | 42,900円/㎡ |
| 島原駅 | 42,200円/㎡ |
| 島鉄本社前駅 | 42,200円/㎡ |
| 島原外港駅 | 42,200円/㎡ |
| 秩父が浦駅 | 41,500円/㎡ |
| 安徳駅 | 30,500円/㎡ |
| 瀬野深江駅 | 19,500円/㎡ |
| 深江駅 | 18,200円/㎡ |
| 布津新田駅 | 18,200円/㎡ |
| 布津駅 | 18,200円/㎡ |
| 堂崎駅 | 11,700円/㎡ |
| 蒲河駅 | 17,600円/㎡ |
| 有家駅 | 17,600円/㎡ |
| 西有家駅 | 17,600円/㎡ |
| 龍石駅 | 17,600円/㎡ |
| 北有馬駅 | 23,500円/㎡ |
| 常光寺前駅 | 20,800円/㎡ |
| 浦田観音駅 | 20,500円/㎡ |
| 原城駅 | 20,500円/㎡ |
| 有馬吉川駅 | 24,000円/㎡ |
| 東大屋駅 | 22,600円/㎡ |
| 口之津駅 | 22,600円/㎡ |
| 白浜海水浴場前駅 | 22,600円/㎡ |
| 加津佐駅 | 22,600円/㎡ |