神田駅 近隣地価情報
18,700円
長崎県北松浦郡佐々町にある西九州線(伊万里～佐世保)神田駅の地価相場は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。
神田駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,700円/㎡(61,818円/坪)で、最高値は14,400円/㎡(47,603円/坪)、最低値は50,800円/㎡(167,933円/坪)です。
神田駅近隣不動産の地価詳細
神田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 神田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約256m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は事例適格4要件を具備した取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅が標準的使用、かつ、自用の建物が大部分であり、投下資本に見合う純収益の確保が困難であることから適用を見送った。よって、本件評価においては代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を検討し前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 潤二 |
| 約350m | 14,700円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,644m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。 地域要因の将来予測当該地域は中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は現実の市場に基礎を置き、取引の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は戸建住宅が標準的使用、かつ、自用の建物が大部分であり、投下資本に見合う純収益の確保が困難であることから適用を見送った。よって、本件評価においては、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を検討し前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 潤二 |
| 約1,897m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,163m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,477m | 9,150円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,586m | 16,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,637m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,193m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,212m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗との競合による繁華性の低下が認められるが、地価は底値圏にあり需要の回復が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は役場周辺の旧来型の商業地域で、佐々インター付近に進出した郊外型店舗との競合で繁華性は低下していたが、長期の地価の下落で地価は底値圏にあり今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。当該地域は、低層店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、自己使用の店舗も多く賃貸需要が乏しく賃貸市場の成熟の程度が低いため収益還元法は非適用が相当と判断した。したがって、比準価格を標準として、前年公示価格との検討を踏まえ、類似の標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子 |
| 約3,212m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,290m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,927m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
神田駅近隣不動産マップ
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神田駅のチェックポイント
近くを流れる河川として日本橋川・神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速１号上野線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速１号上野線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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神田駅の関連情報
神田駅の近隣駅の地価相場
| 西九州線(伊万里～佐世保)吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 西九州線(伊万里～佐世保)すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場
| 伊万里駅 | 28,200円/㎡ |
| 東山代駅 | 28,200円/㎡ |
| 里駅 | 25,850円/㎡ |
| 楠久駅 | - |
| 鳴石駅 | - |
| 久原駅 | - |
| 波瀬駅 | - |
| 浦ノ崎駅 | 11,200円/㎡ |
| 福島口駅 | 11,200円/㎡ |
| 今福駅 | 17,500円/㎡ |
| 鷹島口駅 | 11,700円/㎡ |
| 前浜駅 | 18,000円/㎡ |
| 調川駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦駅 | 18,000円/㎡ |
| 松浦発電所前駅 | 23,000円/㎡ |
| 御厨駅 | 16,215円/㎡ |
| 西木場駅 | 23,000円/㎡ |
| 東田平駅 | 7,000円/㎡ |
| 中田平駅 | 11,300円/㎡ |
| たびら平戸口駅 | 17,950円/㎡ |
| 西田平駅 | 15,600円/㎡ |
| すえたちばな駅 | 15,300円/㎡ |
| 江迎鹿町駅 | 15,300円/㎡ |
| 高岩駅 | 15,300円/㎡ |
| いのつき駅 | 16,550円/㎡ |
| 潜竜ヶ滝駅 | 14,400円/㎡ |
| 吉井駅 | 16,550円/㎡ |
| 清峰高校前駅 | 18,700円/㎡ |
| 佐々駅 | 18,700円/㎡ |
| 小浦駅 | 35,100円/㎡ |
| 真申駅 | 39,650円/㎡ |
| 棚方駅 | 38,700円/㎡ |
| 相浦駅 | 38,700円/㎡ |
| 大学駅 | 39,650円/㎡ |
| 上相浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 本山駅 | 38,700円/㎡ |
| 中里駅 | 40,600円/㎡ |
| 皆瀬駅 | 40,200円/㎡ |
| 野中駅 | 40,200円/㎡ |
| 左石駅 | 41,350円/㎡ |
| 泉福寺駅 | 41,800円/㎡ |
| 山の田駅 | 42,600円/㎡ |
| 北佐世保駅 | 57,400円/㎡ |
| 中佐世保駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保中央駅 | 56,100円/㎡ |
| 佐世保駅 | 46,200円/㎡ |