長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木２３６番５(清峰高校前駅・神田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木２３６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木２３６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木２３６番５
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離清峰高校前、450m
地積604㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本潤二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本潤二
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐々町の中心が、やや佐々ICの方へ移りつつある。人口増加を背景に需要回復の兆しがあり、佐々町全体では底値感等が生じてきている。
地域要因の将来予測当該地域は中規模の一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。全町的に需要回復の兆しがあり、地価は底打ち感等から横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐々町内にあって、一般住宅が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に在住する一次取得者層及び地縁性を有する農業従事者等である。西九州自動車道「佐々IC」が開通し、佐世保市等への交通アクセスが向上した。佐々町自体人口増加傾向にあり、全町的に需要は回復傾向にあり当該地域も底値感等が生じている。近隣地域と同水準の取引件数は少なく取引される規模等もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが地方への波及効果は未だ限定的である。全国的に低金利等の住宅需要の下支えにより下落率は縮小傾向にある。

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町南部の住宅地域を中心に宅地開発が行われており町全体に住宅地の需要の回復が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は斜面地に一般住宅、農家住宅が存する地域で今後も現状を維持するものと予測する。利便性はやや劣る地域だが全町的に需要の回復が認められ地価は下げ止まっており横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、同町及び周辺市町の圏域である。需要者は同一需給圏のうち佐々町居住者がほとんどである。佐々町は人口が増加しており高齢化率が低く町全体として住宅地の需要増が認められる。当地域は旧来からの住宅地域で利便性は劣る地域であるが周辺の平坦地ではミニ開発が散見される。近隣地域周辺での取引は少なく取引価格水準が把握できる取引件数には及ばないため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度24866069999999
北緯 129度6595021

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県北松浦郡佐々町松瀬免字狸山２６４番１９長崎県北松浦郡佐々町本田原免字沖田１４１番５長崎県北松浦郡佐々町平野免字立岩６１９番１０外長崎県北松浦郡佐々町本田原免字新開１８７番１長崎県北松浦郡佐々町神田免字京仙８番７

参考：近隣駅の地価相場

清峰高校前駅(地価相場 18,700円/㎡)神田駅(地価相場 18,700円/㎡)佐々駅(地価相場 18,700円/㎡)吉井駅(地価相場 16,550円/㎡)小浦駅(地価相場 35,100円/㎡)いのつき駅(地価相場 16,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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