長崎県北松浦郡佐々町本田原免字新開187番1(佐々駅・清峰高校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


38,300円

2015年07月01日に行った長崎県北松浦郡佐々町本田原免字新開187番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,300円/㎡としました。

長崎県北松浦郡佐々町本田原免字新開187番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県北松浦郡佐々町本田原免字新開187番1
住居表示 
価格38,300円/㎡
交通施設、距離MR佐々駅、500m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2383423
北緯 129度650345

参考:該当物件周辺マップ

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長崎県佐世保市小佐々町黒石517番12外長崎県北松浦郡佐々町本田原免字沖田141番5長崎県北松浦郡佐々町石木場免字片木236番5長崎県北松浦郡佐々町口石免字原431番1長崎県北松浦郡佐々町小浦免字松山931番12長崎県北松浦郡佐々町平野免字立岩619番10外

参考:近隣駅の地価相場

佐々駅(地価相場 18,700円/㎡)清峰高校前駅(地価相場 18,700円/㎡)小浦駅(地価相場 35,100円/㎡)神田駅(地価相場 18,700円/㎡)真申駅(地価相場 39,650円/㎡)