上金田駅 近隣地価情報
29,500円
福岡県田川郡福智町にある伊田線上金田駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。
上金田駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
上金田駅近隣不動産の地価詳細
上金田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上金田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約114m | 13,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,405m | 10,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,405m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,405m | 5,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,405m | 10,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,465m | 28,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,465m | 17,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,465m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,465m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 9,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,472m | 7,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,637m | 3,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,712m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 8,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,815m | 15,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,815m | 15,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,961m | 5,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,961m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,961m | 5,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,048m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,065m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,292m | 10,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,292m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 43,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,191m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,191m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,191m | 7,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,191m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,476m | 21,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,482m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,741m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,814m | 4,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,831m | 29,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因田川伊田駅近く、国道沿いと利便性には恵まれているが、新規参入は殆どなく郊外の大型店舗への顧客が流出しており、需要は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測国道沿いに店舗併用住宅が多い地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出し、土地利用は当分の間、現利用形態のまま推移、また、地価水準を好転させる特段の要因はなく、下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中心部近くに所在し、利便性も良い地域であるが、併用住宅等を中心に形成された当該地域では、自用の利用目的の古い建物が殆どで、賃料水準が低位なため、収益性を追求して取引価格が決定する状況には至っていない。よって、市場の実態を反映し規範性の高い比準価格に重心を置いて、収益価格を関連づけ、不動産の需給動向及び地域の推移、代表標準地の価格等との比較検討のうえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 節子 |
| 約3,973m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アーケード商店街で、閉鎖店舗が多く、営業している店舗が少ない。新規の参入は無く、顧客は郊外の大型店舗へ流出している。 地域要因の将来予測田川伊田駅に近いアーケード街の商業地域である。現状の利用形態が今後も続くものと考えるが、シャッターの閉まった空店舗が多く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由閉まっている店舗が多いアーケードの商店街である。比準価格は、アーケード内の事例は見当たらないため、類似地域内と判断した事例を採用し求めた。求められた価格は、市場性を反映した実証的価格である。収益価格は比準価格に比べ低く求められたが、適正な賃料を見出しがたい状況であるためと思われる。よって、商業地であるが比準価格を標準とし、収益価格を参考に、前年対象標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 吉則 |
上金田駅近隣不動産マップ
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上金田駅の関連情報
上金田駅の近隣駅の地価相場
| 糸田線豊前大熊駅 | 13,450円/㎡ |
| 糸田線松山駅 | 29,700円/㎡ |
| 伊田線糒駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線金田駅 | 12,000円/㎡ |
| 糸田線糸田駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線田川市立病院駅 | 26,450円/㎡ |
| 伊田線人見駅 | 12,200円/㎡ |
| 伊田線下伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線赤池駅 | 10,800円/㎡ |
| 糸田線大藪駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線ふれあい生力駅 | 10,800円/㎡ |
| JR日田彦山線田川伊田駅 | 20,950円/㎡ |
| 田川線上伊田駅 | 23,600円/㎡ |
| JR日田彦山線一本松駅 | 26,450円/㎡ |
| JR日田彦山線田川後藤寺駅 | 20,950円/㎡ |
| 伊田線市場駅 | 10,800円/㎡ |
| JR後藤寺線船尾駅 | 15,000円/㎡ |
| JR日田彦山線香春駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線勾金駅 | 26,450円/㎡ |
| 田川線柿下温泉口駅 | 26,450円/㎡ |