福岡県田川郡福智町神崎1626番6(人見駅・金田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


8,900円

2015年07月01日に行った福岡県田川郡福智町神崎1626番6の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,900円/㎡としました。

福岡県田川郡福智町神崎1626番6の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県田川郡福智町神崎1626番6
住居表示 
価格8,900円/㎡
交通施設、距離人見、700m
地積256㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分準都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地,水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6833245
北緯 130度7681

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県田川郡金田町大字神崎180番福岡県田川郡金田町大字神崎1626番6福岡県田川郡金田町大字金田933番13外1筆福岡県田川郡赤池町大字赤池字二反ケ浦970番39福岡県田川郡赤池町大字市場字切寄567番2外1筆福岡県田川郡赤池町大字赤池字二反ヶ浦510番101外1筆福岡県田川郡赤池町大字赤池字獺ヶ谷474番124福岡県田川郡金田町大字金田1101番6福岡県田川郡福智町赤池字獺ヶ谷474番100ほか2筆福岡県田川郡福智町赤池970番39福岡県田川郡福智町市場567番2ほか1筆福岡県田川郡福智町金田933番13ほか1筆福岡県田川郡福智町赤池521番40福岡県田川郡福智町金田1115番3ほか1筆

参考:近隣駅の地価相場

人見駅(地価相場 12,200円/㎡)金田駅(地価相場 12,000円/㎡)赤池駅(地価相場 10,800円/㎡)豊前大熊駅(地価相場 13,450円/㎡)ふれあい生力駅(地価相場 10,800円/㎡)松山駅(地価相場 29,700円/㎡)