西大方駅 近隣地価情報
23,200円
高知県幡多郡黒潮町にある中村線西大方駅の地価相場は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
西大方駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,200円/㎡(76,694円/坪)で、最高値は21,800円/㎡(72,066円/坪)、最低値は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
西大方駅近隣不動産の地価詳細
西大方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西大方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,341m | 21,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められず、地価はやや弱含みであるものの、丘陵の住宅地域として需給動向は比較的安定している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅団地で、今後もほぼ現状を維持しつつ推移するものと予測する。一方、地価については、津波懸念に対する需要の受け皿としての立場から底値を探りつつ推移するものとと予測する。 価格決定の理由対象標準地の周辺では基本的に建物は自己使用によることが支配的で、共同住宅の新規供給が殆ど見られないことから収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格は取引自体が少ない市場特性との関連によって事例を広範にわたって収集せざるを得なかったが、有用な事例を採用することができ実態を反映した試算価格が得られた。よって、本件では比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ今後の市場の需給動向を勘案し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 春芽 |
| 約2,232m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,232m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,232m | 21,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,245m | 21,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,245m | 22,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,245m | 47,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,667m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外部の路線商業地域として順調に熟成しているものの、自然災害に対する警戒感により当該地域に対する需要はやや弱い。 地域要因の将来予測土地区画整理事業と国道拡幅が完了し、路線型店舗の出店が見られる。直近では自然災害に対する警戒感から具同地区や中心部周辺の商業地への選好性が高い。地価は当分の間、やや下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由商業収益の低迷等により近隣地域の賃料は若干低下傾向にある。また、地域内では土地建物の新規投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格の試算では、各種補修正、要因比較は適切に行われ、実証的かつ規範性のある価格が得られた。本件では実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、価格形成要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
| 約2,667m | 72,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,858m | 24,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,035m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,035m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないものの、自然災害に対する警戒感及び周辺分譲地との競合により当該地域に対する需要はやや減退している。 地域要因の将来予測郊外部の住宅団地として現在の住環境を維持するものと予測する。周辺街路事業等により地価は安定的に推移してきたが自然災害に対する警戒感等から地価は当分の間、弱含みからやや下落傾向で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は、四万十市郊外の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸物件の新築はなく賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。求めることができたのは比準価格のみであるが、各種補修正、要因比較等も適切に行われているものと認められ、実証的で規範性を有する試算価格が得られた。快適性を重視する地域的特性から比準価格を標準とし、価格形成要因の動向等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 卓 |
西大方駅近隣不動産マップ
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西大方駅の関連情報
西大方駅の近隣駅の地価相場
| 中村線土佐入野駅 | 21,800円/㎡ |
| 中村線古津賀駅 | 42,700円/㎡ |
| 中村線中村駅 | 42,700円/㎡ |
| 中村線浮鞭駅 | 21,800円/㎡ |
| 中村線海の王迎駅 | 11,200円/㎡ |
| 中村線土佐上川口駅 | 11,200円/㎡ |
| 宿毛線具同駅 | 42,700円/㎡ |
| 中村線有井川駅 | 11,200円/㎡ |
| 宿毛線国見駅 | 29,200円/㎡ |
| 中村線土佐白浜駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線佐賀公園駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線土佐佐賀駅 | 24,100円/㎡ |
| 中村線伊与喜駅 | 24,100円/㎡ |
| 宿毛線有岡駅 | 26,000円/㎡ |
| 宿毛線工業団地駅 | 26,000円/㎡ |
| 中村線荷稲駅 | 8,500円/㎡ |
| しまんとグリーンライン家地川駅 | - |
| 宿毛線平田駅 | 26,000円/㎡ |
| しまんとグリーンライン打井川駅 | - |
| しまんとグリーンライン土佐大正駅 | 19,700円/㎡ |