高知県幡多郡黒潮町入野字切田1755番外(土佐入野駅・西大方駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


18,200円

2015年07月01日に行った高知県幡多郡黒潮町入野字切田1755番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

高知県幡多郡黒潮町入野字切田1755番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番高知県幡多郡黒潮町入野字切田1755番外
住居表示 
価格18,200円/㎡
交通施設、距離土佐入野、260m
地積241㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0184973
北緯 133度0081536

参考:該当物件周辺マップ

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高知県幡多郡大方町下田ノ口字ヒエダ822番59高知県幡多郡大方町入野字東後田3229番イ高知県幡多郡大方町入野字切田1755番外高知県幡多郡大方町入野字藩下2051番10高知県幡多郡黒潮町入野字藩下2051番10高知県幡多郡黒潮町下田の口字ヒエダ822番59高知県幡多郡黒潮町入野字東後田3229番イ

参考:近隣駅の地価相場

土佐入野駅(地価相場 21,800円/㎡)西大方駅(地価相場 23,200円/㎡)浮鞭駅(地価相場 21,800円/㎡)