高知県幡多郡大方町下田ノ口字ヒエダ822番59(土佐入野駅・浮鞭駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


24,600円

2006年01月01日に行った高知県幡多郡大方町下田ノ口字ヒエダ822番59の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,600円/㎡としました。

高知県幡多郡大方町下田ノ口字ヒエダ822番59の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番高知県幡多郡大方町下田ノ口字ヒエダ822番59
住居表示 
価格24,600円/㎡
交通施設、距離土佐入野、2,100m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる丘陵地の新興住宅地域
前面道路の状況西6.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度0249301
北緯 133度0109196

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

土佐入野駅(地価相場 21,800円/㎡)浮鞭駅(地価相場 21,800円/㎡)西大方駅(地価相場 23,200円/㎡)海の王迎駅(地価相場 11,200円/㎡)