萱町６丁目駅 近隣地価情報


104,350円

愛媛県松山市にある伊予鉄道環状線萱町６丁目駅の地価相場は104,350円/㎡(344,958円/坪)です。

萱町６丁目駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は178,578円/㎡(590,340円/坪)です。

萱町６丁目駅近隣不動産の地価詳細

萱町６丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

萱町６丁目駅
からの距離		価格 詳細
約285m115,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：松山、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市六軒家町１０４２番

不動産鑑定評価

約285m109,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：松山、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市六軒家町１０４２番

不動産鑑定評価

約443m185,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：本町三丁目、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市本町３丁目２番１７外

不動産鑑定評価

約570m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：本町六丁目、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市中央１丁目３９１番３

不動産鑑定評価

約570m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：古町、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市中央１丁目３９１番３

不動産鑑定評価

約589m118,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：共同住宅
他交通機関：木屋町電停、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：愛媛県松山市高砂町３丁目９６番２

不動産鑑定評価

約653m139,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：高砂町電停、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市清水町２丁目２０番４

不動産鑑定評価

約679m96,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：本町六丁目、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市山越４丁目１５９番１１外

地域要因

周辺の幹線道路沿いに大型店舗の集積度が高まっている。利便性が増しており、地価は底堅く、周辺分譲地の売れ行きも堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅の敷地としての利用が最有効使用である。周辺にはアパート、賃貸マンション等も見られ賃貸需要は認められるが、共同住宅を想定するには標準地の地積が小さく、収益価格の試算は断念せざるを得なかった。したがって規範性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹哉

不動産鑑定評価

約934m82,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：衣山、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市衣山２丁目５７５番１９外１筆

不動産鑑定評価

約1,001m146,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：大手町、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：愛媛県松山市味酒町２丁目３番３０

不動産鑑定評価

約1,151m103,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：北山越バス停、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市山越５丁目１４番１７

不動産鑑定評価

約1,215m223,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：宮田町、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市宮田町１８６番４外

不動産鑑定評価

約1,215m223,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：宮田町電停、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市宮田町１８６番４外３筆

不動産鑑定評価

約1,249m112,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：松山、850m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：愛媛県松山市辻町２７２番６

地域要因

市内中心部にも近接し、JR松山駅周辺区画整理事業の期待感、公共事業用地の代替地需要等も見られる等需要は底堅いと判断される。

地域要因の将来予測

当該地域は、市内中心部近郊に位置する住宅地域として熟成しており、JR松山駅周辺区画整理事業の進展とともにさらに地域は熟成するものと予測する。

価格決定の理由

本地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は地域における試算価格間の標準的な開差を示しつつ低位に導出されたものと認める。したがって本件では、実証的で信頼性に優る比準価格を採用し、収益価格は参考とするに留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大西 泰祐

不動産鑑定評価

約1,313m190,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：大手町、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市大手町１丁目８番１６外１筆

不動産鑑定評価

約1,372m166,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：鉄砲町、150m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：愛媛県松山市平和通２丁目５番４

不動産鑑定評価

約1,400m159,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：共同住宅
他交通機関：鉄砲町、190m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：愛媛県松山市緑町２丁目８番３１

不動産鑑定評価

約1,400m171,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：共同住宅
他交通機関：松山市、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：愛媛県松山市緑町２丁目８番３１

不動産鑑定評価

約1,461m305,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：南堀端電停、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：愛媛県松山市南堀端町６番１１

不動産鑑定評価

約1,480m179,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：大手町、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：愛媛県松山市三番町７丁目４番７

不動産鑑定評価

約1,590m89,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：姫原バス停、430m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市姫原１丁目甲１７５番３

不動産鑑定評価

約1,595m102,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：松山、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県松山市南江戸３丁目８０８番６外１筆

不動産鑑定評価

約1,647m169,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：大手町、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：愛媛県松山市千舟町７丁目５番３

不動産鑑定評価

約1,660m370,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
他交通機関：県庁前電停、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所：愛媛県松山市一番町４丁目１番１

不動産鑑定評価

約1,666m178,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所兼住宅
他交通機関：松山市、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：愛媛県松山市三番町５丁目９番４

不動産鑑定評価

約1,679m69,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：伊予北条、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県北条市辻字下中溝４５３番８

不動産鑑定評価

約1,679m70,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：伊予北条、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県北条市辻字中北田８９番６

不動産鑑定評価

約1,679m59,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：光洋台、610m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：愛媛県北条市磯河内字斗畑甲２３２番１４

不動産鑑定評価

約1,679m84,500円/㎡

調査年：2004年
利用現況：店舗
他交通機関：伊予北条、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：愛媛県北条市辻字辻町１４０６番１外

不動産鑑定評価

約1,679m133,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：いよ立花、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：愛媛県松山市東石井２丁目３２４番１外

不動産鑑定評価

萱町６丁目駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

萱町６丁目駅のチェックポイント

松山大学・愛媛大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには松山大学・愛媛大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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萱町６丁目駅の近隣駅の地価相場

伊予鉄道高浜線古町駅104,350円/㎡
伊予鉄道高浜線衣山駅85,700円/㎡
伊予鉄道環状線鉄砲町駅112,000円/㎡
JR予讃線松山駅96,400円/㎡
伊予鉄道環状線大街道駅294,000円/㎡
伊予鉄道郡中線松山市駅173,500円/㎡
伊予鉄道高浜線西衣山駅76,250円/㎡
伊予鉄道郡中線土橋駅104,200円/㎡
伊予鉄道市駅線南町駅131,500円/㎡
伊予鉄道横河原線石手川公園駅150,000円/㎡
伊予鉄道市駅線道後公園駅102,000円/㎡
JR予讃線三津浜駅77,800円/㎡
伊予鉄道高浜線山西駅84,200円/㎡
伊予鉄道横河原線いよ立花駅109,000円/㎡
伊予鉄道郡中線土居田駅90,800円/㎡
伊予鉄道高浜線三津駅77,800円/㎡
JR予讃線伊予和気駅84,200円/㎡
伊予鉄道高浜線港山駅76,250円/㎡
伊予鉄道高浜線梅津寺駅74,700円/㎡
伊予鉄道郡中線鎌田駅77,450円/㎡

伊予鉄道環状線の地価相場

松山市駅前駅173,500円/㎡
南堀端駅173,500円/㎡
西堀端駅173,500円/㎡
大手町駅96,400円/㎡
松山駅前駅96,400円/㎡
宮田町駅96,400円/㎡
古町駅104,350円/㎡
本町６丁目駅104,350円/㎡
木屋町駅104,350円/㎡
高砂町駅104,350円/㎡
清水町駅104,350円/㎡
鉄砲町駅112,000円/㎡
赤十字病院前駅112,000円/㎡
平和通１丁目駅112,000円/㎡
上一万駅112,000円/㎡
警察署前駅112,000円/㎡
勝山町駅112,000円/㎡
大街道駅294,000円/㎡
県庁前駅294,000円/㎡
市役所前駅294,000円/㎡

伊予鉄道環状線の地価相場

松山市駅前駅173,500円/㎡
南堀端駅173,500円/㎡
西堀端駅173,500円/㎡
大手町駅96,400円/㎡
松山駅前駅96,400円/㎡
宮田町駅96,400円/㎡
古町駅104,350円/㎡
萱町６丁目駅104,350円/㎡
木屋町駅104,350円/㎡
高砂町駅104,350円/㎡
清水町駅104,350円/㎡
鉄砲町駅112,000円/㎡
赤十字病院前駅112,000円/㎡
平和通１丁目駅112,000円/㎡
上一万駅112,000円/㎡
警察署前駅112,000円/㎡
勝山町駅112,000円/㎡
大街道駅294,000円/㎡
県庁前駅294,000円/㎡
市役所前駅294,000円/㎡

伊予鉄道環状線の地価相場

松山市駅前駅173,500円/㎡
南堀端駅173,500円/㎡
西堀端駅173,500円/㎡
大手町駅96,400円/㎡
松山駅前駅96,400円/㎡
宮田町駅96,400円/㎡
古町駅104,350円/㎡
萱町６丁目駅104,350円/㎡
本町６丁目駅104,350円/㎡
高砂町駅104,350円/㎡
清水町駅104,350円/㎡
鉄砲町駅112,000円/㎡
赤十字病院前駅112,000円/㎡
平和通１丁目駅112,000円/㎡
上一万駅112,000円/㎡
警察署前駅112,000円/㎡
勝山町駅112,000円/㎡
大街道駅294,000円/㎡
県庁前駅294,000円/㎡
市役所前駅294,000円/㎡