陶駅 近隣地価情報


29,500円

香川県綾歌郡綾川町にある琴電琴平線陶駅の地価相場は29,500円/㎡(97,520円/坪)です。

陶駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,500円/㎡(97,520円/坪)で、最高値は30,000円/㎡(99,173円/坪)、最低値は25,700円/㎡(84,958円/坪)です。

陶駅近隣不動産の地価詳細

陶駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

陶駅
からの距離
価格 詳細
約278m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町陶字澁市5763番11外

地域要因

地域要因に特に変動は認められないが、商業背後地の状態等から需要推移は軟調である。

地域要因の将来予測

住商混在の旧来型商業地域としての地域性を当面維持するものと予測するが、商環境から需給の程度は低調であり、価格水準は弱含みが継続する。

価格決定の理由

自用の自己使用目的の取引が中心であり、地域的特性から賃貸市場未熟成につき収益価格は試算しなかった。比準価格は町内の幹線沿道に所在し、多数の代替性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。地域の収益環境から投資採算性の検討は省略した。よって、信頼性が認められる資料から試算され取引動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠原 広貴

不動産鑑定評価

約1,978m27,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町萱原字南437番12

不動産鑑定評価

約1,978m41,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町萱原字南437番12

不動産鑑定評価

約2,302m42,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町陶字川北東2518番7

不動産鑑定評価

約3,072m21,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:倉庫
他交通機関:滝宮、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県綾歌郡綾上町羽床上字戸塩528番2

不動産鑑定評価

約3,072m12,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:綾川、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県綾歌郡綾川町羽床上字戸塩528番2

不動産鑑定評価

約3,143m12,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:羽床、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町羽床上字川原330番4

不動産鑑定評価

約3,197m29,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:挿頭丘、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県綾歌郡綾川町畑田字藤原岡1664番35

地域要因

地域要因に特に変動は認められない。区画整然とした住宅地域であるが、市場性は軟調傾向である。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域としての住環境を今後も維持するものと予測する。価格水準による代替競争関係から地価は弱含みが継続する。

価格決定の理由

地域的特性から賃貸市場が形成されておらず、自己使用目的の取引が中心であり、収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性・代替性の有する取引事例から比準し市場性を現す。共同住宅等賃貸用建物の想定は非現実的で収益性の検討は省略した。よって快適性を重視する住宅地域であり、資料として信頼性を勘案し、自用の戸建住宅の取引動向等を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠原 広貴

不動産鑑定評価

約3,229m25,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:滝宮、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山1496番85

地域要因

地域要因に特に変動は認められない。旧綾南町のほぼ西端で住宅団地としての地域特性は特に変化は認められない。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域としての住環境を今後も維持するものと予測する。住宅地供給の推移、価格水準による代替競争関係から地価は弱含み継続する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅で自己使用目的の取引が中心であり、地域特性から賃貸市場が形成されておらず収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。代替性が高い取引事例から試算された比準価格は、指標として取引動向等を反映しているものと判断される。よって快適性を重視する住宅地域であり、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:篠原 広貴

不動産鑑定評価

約3,406m47,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字萱原字南437番12

不動産鑑定評価

約3,406m56,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:滝宮、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字滝宮字滝1360番1

不動産鑑定評価

約3,406m22,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字陶字丸山1004番26

不動産鑑定評価

約3,406m22,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡綾上町山田上字俊則甲1536番7

不動産鑑定評価

約3,406m17,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:羽床、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県綾歌郡綾上町羽床上字川原330番4

不動産鑑定評価

約3,406m22,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡綾上町山田下字北代3039番7

不動産鑑定評価

約3,406m32,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県綾歌郡綾上町山田上字川北甲1295番1

不動産鑑定評価

約3,406m48,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:畑田、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字畑田字羽間964番149

不動産鑑定評価

約3,406m20,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:羽床、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字羽床下字川下中2309番6

不動産鑑定評価

約3,406m46,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:挿頭丘、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字畑田字藤原岡1664番35

不動産鑑定評価

約3,406m35,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:滝宮、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字滝宮字西山1496番85

不動産鑑定評価

約3,406m54,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県綾歌郡綾南町大字陶字澁市5763番11外

不動産鑑定評価

約3,798m32,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:端岡、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:香川県高松市国分寺町福家字中福家甲3129番8

地域要因

教育、商業施設等への接近性の優位性を有するが、利便性に優る旧調区内の分譲住宅地との競合により、地価は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

高松市南西部の戸建住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。周辺の利便性に優る旧調整区域の宅地供給が続き、需要は依然減退したままで、地価は弱含みで推移しているが、値頃感も出てきている。

価格決定の理由

農地も介在する戸建住宅地域内に位置し、自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。一方比準価格は周辺類似地域内の事例より試算された価格であるが、市場の特性等を反映した規範性の高い価格を求めることができた。従って代表標準地との検討を踏まえ、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:名渕 薫

不動産鑑定評価

約3,798m45,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:端岡、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市国分寺町福家字中福家甲3129番8

不動産鑑定評価

陶駅近隣不動産マップ

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琴電琴平線の地価相場

高松築港駅142,000円/㎡
片原町駅142,000円/㎡
瓦町駅154,950円/㎡
栗林公園駅104,000円/㎡
三条駅86,900円/㎡
太田駅62,700円/㎡
仏生山駅41,000円/㎡
空港通り駅41,000円/㎡
一宮駅38,550円/㎡
円座駅34,200円/㎡
岡本駅34,200円/㎡
挿頭丘駅30,000円/㎡
畑田駅30,000円/㎡
滝宮駅25,700円/㎡
羽床駅23,200円/㎡
栗熊駅23,200円/㎡
岡田駅28,400円/㎡
羽間駅27,950円/㎡
榎井駅27,950円/㎡
琴電琴平駅27,950円/㎡
綾川(イオンモール綾川)駅27,850円/㎡