香川県高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８(岡本駅・挿頭丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,300円

2016年01月01日に行った香川県高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

香川県高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離端岡、2,900m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因教育、商業施設等への接近性の優位性を有するが、利便性に優る旧調区内の分譲住宅地との競合により、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測高松市南西部の戸建住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。周辺の利便性に優る旧調整区域の宅地供給が続き、需要は依然減退したままで、地価は弱含みで推移しているが、値頃感も出てきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧国分寺町を中心とする高松市南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する第一次取得者で、周辺地域からの転入は少ない。旧高松市郊外の旧調整区域における低価格の宅地供給、地区内人口の減少等の影響を受け、需要は依然低調に推移している。土地は250㎡∼300㎡程度で800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格32,300円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。
地域要因教育、商業施設等への接近性の優位性を有するが、旧高松市郊外の低価格宅地供給の影響を受け、地価は弱含みで推移しているが、値頃感も出てきた。
地域要因の将来予測高松市南西部の旧国分寺町の住宅地域であり、今後もほぼ現況と同様に推移するものと予測する。旧高松市郊外の旧調整区域の宅地供給が続いており、需要は低調で地価は弱含みで推移しているが、値頃感も出てきている。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧国分寺町を中心とする高松市西部及び南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する第一次取得者で、圏外からの転入は殆ど見受けられない。隣接する旧高松市郊外の旧調整区域における低価格での宅地供給、人口減少等の影響を受け、需要は依然低調に推移している。土地は250∼300㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復しており、中心部や南部近郊で需要は回復している。それ以外の地域は需要は低迷しているが、値頃感も出てきている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2708695
北緯 133度9814131

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県綾歌郡綾南町大字畑田字羽間９６４番１４９香川県綾歌郡綾南町大字畑田字藤原岡１６６４番３５香川県綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５香川県高松市国分寺町福家字中福家甲３１２９番８

参考：近隣駅の地価相場

岡本駅(地価相場 34,200円/㎡)挿頭丘駅(地価相場 30,000円/㎡)畑田駅(地価相場 30,000円/㎡)円座駅(地価相場 34,200円/㎡)陶駅(地価相場 29,500円/㎡)端岡駅(地価相場 27,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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