香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５(滝宮駅・羽床駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県綾歌郡綾川町滝宮字西山１４９６番８５
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離滝宮、1,000m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠原広貴氏による調査レポート

不動産鑑定士篠原広貴
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、通常の選考下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は認められない。旧綾南町のほぼ西端で住宅団地としての地域特性は特に変化は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としての住環境を今後も維持するものと予測する。住宅地供給の推移、価格水準による代替競争関係から地価は弱含み継続する。
市場の特性同一需給圏は、概ね綾川町及びその周辺の住宅地域の圏域。需要者の中心は圏内居住者を中心とする。経済施設の進出等に伴う価格形成要因の変化も見受けられやや強目の価格水準の取引事例も見られる。「滝宮地区」は利便性、居住環境等から一定程度の市場性も有する。価格水準は安定的な傾向も現れるようになるが需給を映す地価は弱含みであり、市場における取引の中心となる価格帯は、土地500万円前後程度と判断される。
一般的要因地域経済は一部に回復の兆しがあるが、全般的に弱含みで推移する。経済施設の進出等も見られ、それに伴う価格形成要因の変化も見受けられる。

清水直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士清水直樹
価格25,600円/㎡
個別的要因画地条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因町内の宅地開発は、綾川駅周辺が中心となっており、滝宮地区での宅地開発は沈静化している。
地域要因の将来予測町北部を横断する琴電琴平線沿いにあるが、駅等からの接近性は相対的に劣り、市場での競争力は劣る。開発から時間が経過した団地等では、今後も弱含み傾向は続くものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、綾川町を中心に隣接市の郊外も含んだ琴電琴平線沿線の住宅地域が圏域となる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となり、圏域外からの転入者は少ない。閑静な住環境が保たれており、地域要因に特に変化はないが、綾川駅前の地区に開発されている住宅団地等と比較すると、利便性等の面で劣るため需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地で500万円前後で、新築の戸建物件で2，000万円前後である。
一般的要因全体的に下落基調は落ち着きつつあり、利便性の高い地域では地価の反転が見られるが、経済等の先行き不透明感もあり、底上げの状態にはない。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2482607
北緯 133度9131249

参考：該当物件周辺マップ

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香川県綾歌郡綾南町大字萱原字南４３７番１２香川県綾歌郡綾南町大字滝宮字滝１３１０番１香川県綾歌郡綾南町大字羽床下字川下中２３０９番６香川県綾歌郡綾南町大字滝宮字西山１４９６番８５香川県綾歌郡綾川町山田下字北代３０３９番７香川県綾歌郡綾川町畑田字羽間９６４番１４９香川県綾歌郡綾川町羽床下字川下中２３０９番６香川県綾歌郡綾川町萱原字南４３７番１２香川県綾歌郡綾川町滝宮字滝１３６０番１

参考：近隣駅の地価相場

滝宮駅(地価相場 25,700円/㎡)羽床駅(地価相場 23,200円/㎡)綾川（イオンモール綾川）駅(地価相場 27,850円/㎡)栗熊駅(地価相場 23,200円/㎡)陶駅(地価相場 29,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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