三谷駅 近隣地価情報
27,600円
岡山県小田郡矢掛町にある井原線三谷駅の地価相場は27,600円/㎡(91,239円/坪)です。
三谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
三谷駅近隣不動産の地価詳細
三谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,579m | 9,250円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,579m | 10,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,118m | 14,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,142m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部等では小規模な分譲地開発が見られる。駅や学校に近く利便性の良好な地域では需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測地域状況に大きな変化はないが、観光を中心とした町政策により安定的な動向を示す。人口減少傾向にはあるが、定住促進策や低水準な地価により住宅地需要は下支えされている。地価は略横ばい∼微減傾向と予測。 価格決定の理由近隣地域周辺では投資採算性の観点から賃貸共同住宅の経営が厳しく、賃貸経営に基づく収益還元法に意義が認めがたく適用しなかった。取引事例比較法に際しては、採用した事例は標準地と価格牽連性の強い町中心および近郊の事情補正不要な事例であり、試算された比準価格には精度、信頼性を認めた。他の標準地価格との均衡、昨年からの変動要因等を検討した結果からも比準価格を妥当と判断したので、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
| 約3,274m | 21,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,536m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因総じて商業地収益性から需要は弱い。矢掛本陣を中心とした観光産業へ町政策により、伝健地区への選定や既存店舗を活用した道の駅整備を目指す。 地域要因の将来予測既存店舗を活用した道の駅事業、伝健地区への選定等観光を中心とした町政策が進展中。一方で、背後人口の減少、高齢化等地方郡部における商業地衰退傾向は当町商業地も同様である。地価は下落傾向が継続している。 価格決定の理由地域状況等から賃貸店舗や賃貸共同住宅の想定に妥当性が認められないため収益還元法は非適用とした。取引事例比較法の適用にあたっては、町中心部商店街を中心にその周辺混在地域から収集した事例を採用し、標準地の置かれた市場動向を適切に把握することに努めた。試算された比準価格には市場性を反映した信頼性を認めた。さらに、他の標準地価格や背後住宅地水準との均衡、変動要因による検討等から、比準価格を妥当と判断し鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白神 学 |
三谷駅近隣不動産マップ
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三谷駅の関連情報
三谷駅の近隣駅の地価相場
| 井原線矢掛駅 | 27,600円/㎡ |
| 井原線備中呉妹駅 | 23,450円/㎡ |
| 井原線吉備真備駅 | 27,700円/㎡ |
| 井原線小田駅 | 13,800円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)新倉敷駅 | 32,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)金光駅 | 36,900円/㎡ |
| 井原線川辺宿駅 | 23,400円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)鴨方駅 | 33,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)西阿知駅 | 53,700円/㎡ |
| 井原線早雲の里荏原駅 | 15,600円/㎡ |
| JR伯備線清音駅 | 40,850円/㎡ |
| JR伯備線美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 水島本線球場前駅 | 57,800円/㎡ |
| 水島本線西富井駅 | 56,300円/㎡ |
| 水島本線福井駅 | 56,800円/㎡ |
| JR伯備線総社駅 | 46,600円/㎡ |
| JR伯備線日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 水島本線浦田駅 | 56,550円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)里庄駅 | 40,500円/㎡ |