岡山県小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１(矢掛駅・三谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,600円
2017年01月01日に行った岡山県小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県小田郡矢掛町矢掛字門２０８６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 矢掛、450m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の中に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白神学氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部等では小規模な分譲地開発が見られる。駅や学校に近く利便性の良好な地域では需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域状況に大きな変化はないが、観光を中心とした町政策により安定的な動向を示す。人口減少傾向にはあるが、定住促進策や低水準な地価により住宅地需要は下支えされている。地価は略横ばい∼微減傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢掛町の住宅地域を中心に概ね全域におよぶ。主な需要者は町内在住者や倉敷市、笠岡市等に通勤する20代∼40代の自己住宅の取得を目的とする個人である。町外からの需要もあるが、町内の何らか縁故者が中心となる限定的な市場が形成されている。人口減少等の影響で市場規模は小さいが、利便性、住環境の良好な分譲地等公的な定住促進政策もあり比較的堅調。取引の中心価格帯は土地が400∼800万円程度、新築戸建で2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 雇用所得低迷、人口減少等地方郡部は総じて低迷する中、公的定住支援策等により住宅地需要は比較的堅調。地域や個別性で二極化が進む。 |
三宅伴雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心地区の住宅地域であるが特段の地域的な変化はない。定住促進策は推進されているものの、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 矢掛町中心地区に位置する高等学校周辺の住宅地域で、特段の要因変動はない。人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱く地価はやや下落傾向で推移しているが、定住促進及び観光振興策が着実に進められている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢掛町中心地区及びその周辺の住宅地域で、対象地域は当町中心地矢掛地区内の高等学校周辺の住宅地域である。需要者は当町の在住者及び出身者等が大半であり、また宅地供給は利便性良好な地域での当町土地開発公社の小規模分譲地を中心としているが、地域経済の低迷や人口減少から住宅地需要はやや弱い。市場での需要の中心となる価格帯は土地が1㎡当り単価で20000円∼27000円程度、新築戸建住宅で総額2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、矢掛町では地域経済の低迷、人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6239575 北緯 133度5873659 |
参考：該当物件周辺マップ
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岡山県小田郡矢掛町矢掛字胡町３１０４番岡山県小田郡矢掛町矢掛字隠居田町２９６６番２岡山県小田郡矢掛町小田字天満前４８４０番外岡山県小田郡矢掛町里山田字今井１９６６番３岡山県小田郡矢掛町東川面字西辻堂３９０番５
参考：近隣駅の地価相場
矢掛駅(地価相場 27,600円/㎡)三谷駅(地価相場 27,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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