大池遊園駅 近隣地価情報
25,300円
和歌山県紀の川市にある貴志川線大池遊園駅の地価相場は25,300円/㎡(83,636円/坪)です。
大池遊園駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,300円/㎡(83,636円/坪)で、最高値は39,000円/㎡(128,925円/坪)、最低値は22,600円/㎡(74,710円/坪)です。
大池遊園駅近隣不動産の地価詳細
大池遊園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大池遊園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約651m | 35,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約651m | 42,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約651m | 21,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,212m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,212m | 38,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,212m | 26,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因コンパクトシティへの取り組みから市街化調整区域内において宅地開発が困難になりつつある。既存宅地の地価の変動には注視すべきである。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域であり、同様の住環境を維持するものと予測する。調整区域内の宅地開発が厳しくなると見込まれるため既存宅地がどのような影響を受けるか注視すべきである。 価格決定の理由農家住宅や一般住宅が中心の既成住宅地域で自用での取引が中心であり、近隣地域に賃貸物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。市場での取引価格に市場参加者が着目することから鑑定評価にあたっては代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法による比準価格をもって上記の如く決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：船木 博央 |
| 約2,393m | 34,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,476m | 37,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,476m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因貴志川高等学校の東方付近に位置する比較的幅員の狭い住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、標準地の規模からして、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。従って、市場参加者の行動及び代表標準地との検討等を踏まえた結果、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約2,983m | 38,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,983m | 30,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,983m | 22,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因諸井橋の南方に位置する郊外の分譲住宅地域であり、利便性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部よりやや外れた郊外の閑静な住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約2,983m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,220m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神戸交差点の北方付近に位置し、通行量の多い商業地域に顧客が流れ、繁華性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由旧貴志川町の中心部に近い店舗や営業所等が混在する県道沿いの商業地域であり、商業事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、賃貸市場の成熟の程度は低く収益価格は低位に試算された。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、収益価格を参考にとどめ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,790m | 25,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,790m | 15,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,790m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大池遊園駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
大池遊園駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
大池遊園駅の関連情報
大池遊園駅の近隣駅の地価相場
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊小倉駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| JR和歌山線岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 貴志川線竈山駅 | 71,050円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
| きのくに線黒江駅 | 56,750円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| JR和歌山線下井阪駅 | 28,900円/㎡ |