和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３(貴志駅・甘露寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３
住居表示 
価格39,000円/㎡
交通施設、距離貴志、600m
地積376㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南東12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神戸交差点の北方付近に位置し、通行量の多い商業地域に顧客が流れ、繁華性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、紀の川市及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めると思料される。県道沿いの商業地域であるものの、顧客の流出により繁華性でやや劣るため、需要は弱含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因隣接する周辺市の商業地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに位置する利便性の良い商業地であるが、隣接市の大型商業施設への顧客流出等により、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、営業所、一般住宅等が混在する商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者である。周辺の岩出市等の大規模小売店に顧客が流出しており、商況は低下傾向にあり、需要は弱含みである。取得金額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。
一般的要因岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2180935
北緯 135度3155348

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４和歌山県紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３和歌山県紀の川市荒見字下川原６０４番６２

参考：近隣駅の地価相場

貴志駅(地価相場 26,100円/㎡)甘露寺前駅(地価相場 25,300円/㎡)西山口駅(地価相場 25,300円/㎡)大池遊園駅(地価相場 25,300円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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