長駅 近隣地価情報
44,200円
兵庫県加西市にある北条鉄道北条線長駅の地価相場は44,200円/㎡(146,115円/坪)です。
長駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,200円/㎡(146,115円/坪)で、最高値は11,900円/㎡(39,338円/坪)、最低値は51,900円/㎡(171,570円/坪)です。
長駅近隣不動産の地価詳細
長駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 長駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約953m | 12,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約953m | 11,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が劣る調整区域内の集落地域であり、需要者は地縁者等に限定されることから、依然として地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、熟成した旧来からの農家住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が大半を占めていることから、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一成 |
| 約2,357m | 26,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,586m | 12,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,854m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の周辺で土地区画整理事業が進められている。 地域要因の将来予測当該地域は、周辺の土地区画整理事業の進捗ともあいまって、今後は住宅地域としての成熟の進展が見込まれる。ただし、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の建築を想定することが困難であり、また、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 基 |
| 約2,931m | 27,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,282m | 19,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,488m | 52,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。市の中心部に近い住宅地域ではあるが不動産市況の低迷を反映し、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。戸建住宅用に開発された住宅地であり、賃貸市場も形成されておらず経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価額は、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約3,588m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,788m | 8,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約3,842m | 56,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,980m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が完了済みで、次第に熟成度を増しつつあり、相対的に住環境が良好な地域であることから、地価は概ね安定的に推移してきている。 地域要因の将来予測地域要因に大きな変動は見られず、土地区画整理事業が完了した環境が比較的良好な住宅地域として今後は次第に熟成度を増すものと見込まれる。底堅い需要にも支えられ、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸アパート等も見られるが、対象標準地は規模が小さく市場性のある賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一成 |
長駅近隣不動産マップ
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長駅の関連情報
長駅の近隣駅の地価相場
| 北条鉄道北条線播磨横田駅 | 44,800円/㎡ |
| 北条鉄道北条線播磨下里駅 | 24,200円/㎡ |
| 北条鉄道北条線法華口駅 | 11,900円/㎡ |
| 北条鉄道北条線北条町駅 | 44,800円/㎡ |
| 北条鉄道北条線田原駅 | 17,500円/㎡ |
| 北条鉄道北条線網引駅 | 17,300円/㎡ |
| JR播但線香呂駅 | 37,450円/㎡ |
| JR播但線溝口駅 | 53,600円/㎡ |
| JR加古川線河合西駅 | 21,900円/㎡ |
| JR加古川線粟生駅 | 36,400円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| JR加古川線青野ケ原駅 | 13,400円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| JR播但線福崎駅 | 53,600円/㎡ |
| 粟生線葉多駅 | 36,400円/㎡ |
| JR加古川線社町駅 | 34,100円/㎡ |
| JR加古川線小野町駅 | 36,400円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 粟生線小野駅 | 36,400円/㎡ |
| JR播但線甘地駅 | 53,600円/㎡ |