霞ヶ丘駅 近隣地価情報
165,000円
兵庫県神戸市垂水区にある山陽電鉄本線霞ヶ丘駅の地価相場は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
霞ヶ丘駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は165,000円/㎡(545,454円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
霞ヶ丘駅近隣不動産の地価詳細
霞ヶ丘駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 霞ヶ丘駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約278m | 169,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約511m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約543m | 176,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約551m | 122,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約551m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。駅からさほど遠くない既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的となっている。画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約616m | 169,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約648m | 144,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約648m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境・利便性ともに良好なJR垂水駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。学校区が良好である等、従来から住宅地域として名声の高い地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：明井 英雄 |
| 約678m | 137,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約811m | 146,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約846m | 146,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約846m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約854m | 146,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約854m | 155,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約854m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約854m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約923m | 118,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約996m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約996m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有馬 隆之 |
| 約996m | 162,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
霞ヶ丘駅近隣不動産マップ
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霞ヶ丘駅の関連情報
霞ヶ丘駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |