信楽駅 近隣地価情報


19,750円

滋賀県甲賀市にある信楽高原鐵道信楽線信楽駅の地価相場は19,750円/㎡(65,289円/坪)です。

信楽駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,000円/㎡(69,421円/坪)です。

信楽駅近隣不動産の地価詳細

信楽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

信楽駅
からの距離
価格 詳細
約645m23,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字南松尾697番3

不動産鑑定評価

約645m36,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字中林1197番3

不動産鑑定評価

約645m47,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷632番1外

不動産鑑定評価

約757m52,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出466番3

不動産鑑定評価

約757m35,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出423番

不動産鑑定評価

約757m37,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出459番9

不動産鑑定評価

約757m41,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出466番3

不動産鑑定評価

約757m28,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番

不動産鑑定評価

約986m29,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字広芝1369番5

不動産鑑定評価

約986m20,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝1369番5

地域要因

地域外からの転入は期待できず、信楽町全域の需要減少に加え、市街地外周部に位置するため、需要が更に少ない。市場は大きく縮減している。

地域要因の将来予測

都市部や信楽町市街地から離れており、地域要因の変化はない。古くに造成された住宅地域で需要が弱く、地価下落が継続するものと予測する。

価格決定の理由

都市部から離れた自用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、地価動向や需給動向を同じくする地域の取引事例を採用の上、地域格差に留意して試算しており、取引市場を反映している。近隣地域には空家や売り物件が見られ、需給の不均衡が顕在している。市場では自用目的で価格が形成されているため、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大住元 肇

不動産鑑定評価

約1,602m19,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生597番外

地域要因

既存県道沿いの混在地域であるため地域外からの需要が期待出来ず、かつ供給も顕在することがなく、市場が縮減する状況が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

都市部から離れた自用の地域で、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、信楽町内の取引事例に重きをおいて調整、決定しており、類似の地価動向や需給動向に基づく取引市場を反映している。信楽町中心部であっても滞留期間の長い売り物件があり、需要の減退が顕在している。市場では自用目的で価格が形成されているため、代表標準地との検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大住元 肇

不動産鑑定評価

約1,602m18,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県甲賀市信楽町江田字広野923番5

不動産鑑定評価

約2,148m46,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県甲賀郡信楽町大字勅旨字西出2335番11

不動産鑑定評価

信楽駅近隣不動産マップ

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