滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番(信楽駅・玉桂寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


28,500円

2015年07月01日に行った滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出423番
住居表示 
価格28,500円/㎡
交通施設、距離信楽高原鉄道信楽、800m
地積178㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度87525710000001
北緯 136度0527077

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字広芝1369番5滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字北出1163番1滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出423番滋賀県甲賀市土山町北土山字針ノ木原1683番1外滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出466番3滋賀県甲賀市甲南町深川字才出1749番2滋賀県甲賀市信楽町長野字南松尾697番3滋賀県甲賀市土山町北土山字針ノ木原1642番1滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷632番1外

参考:近隣駅の地価相場

信楽駅(地価相場 19,750円/㎡)玉桂寺前駅(地価相場 19,750円/㎡)勅旨駅(地価相場 19,750円/㎡)