滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５(信楽駅・玉桂寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５
住居表示 
価格20,400円/㎡
交通施設、距離信楽、1,400m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大住元肇氏による調査レポート

不動産鑑定士大住元肇
価格20,300円/㎡
個別的要因標準的な規模、形状を有する北西向き中間画地であり、市場で特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。格差率に変動はない。
地域要因地域外からの転入は期待できず、信楽町全域の需要減少に加え、市街地外周部に位置するため、需要が更に少ない。市場は大きく縮減している。
地域要因の将来予測都市部や信楽町市街地から離れており、地域要因の変化はない。古くに造成された住宅地域で需要が弱く、地価下落が継続するものと予測する。
市場の特性造成された住宅地であるが地縁的選好性があり、同一需給圏は主として信楽町の範囲において形成。需要者は地縁や血縁を有する地元居住者や帰郷者など。人口減少や高齢化を背景に住宅地需要は少なく、旧町間の代替性も総じて弱い。取引は親族間や競売など、個別事情に基づくものが散見される程度で、閉鎖的な市場構造にある。建物の有無や地積、形状など各種の個別性の画地が存し、個々の取引事情のもとで価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。
一般的要因県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。

桃瀬公成氏による調査レポート

不動産鑑定士桃瀬公成
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、これについて特に変動は認められない。
地域要因旧信楽町市街地外れに早期に造成された住宅地域で、土地利用は停滞している。地価下落は構造的な要因からで今後も持続するものとみられる。
地域要因の将来予測 旧信楽町の市街地外れに早期に造成された住宅地域で、地域経済の低迷や少子高齢化の傾向から空洞化が進み土地利用は減退していくものと予測される。これを受け、地価は当面下落基調のまま推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は旧信楽町及び周辺市町近郊の早期開発団地として把握され、需要者は当該地域に地縁を有する世帯が中心とみられる。地縁性により市場は閉鎖的で、また旧町間では地理的条件による都市化の影響の程度によって地価の変動状況にも差異が生じている。地価水準は街路の整備状況や市街化の影響等によって異なるが、概ね㎡あたり2万円前後とみられ、その価格決定においては取引実例や相場観等が重視され、収益性に対する認識は希薄である。
一般的要因山がちな地形と鉄道インフラの弱さが人口や地域経済を停滞させる一方、高速道路網の発達が工場誘致を促す等、市勢や産業構造を規定している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度881992
北緯 136度0524842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

信楽駅(地価相場 19,750円/㎡)玉桂寺前駅(地価相場 19,750円/㎡)勅旨駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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