滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外(信楽駅・玉桂寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
19,100円
2017年01月01日に行った滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 信楽、1,700m |
| 地積 | 466㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、小工場等が混在する県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.0m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大住元肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大住元肇 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路画地であるが、形状が不整形で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存県道沿いの混在地域であるため地域外からの需要が期待出来ず、かつ供給も顕在することがなく、市場が縮減する状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 県道沿いであるが地縁的選好性があり、同一需給圏は信楽町の範囲を中心として狭隘に形成。需要者は地元事業者、地縁や血縁のある居住者、帰郷者などが想定される。事業目的、居住目的ともに取引動機はほぼ自用に限られ、いずれも需要は非常に少ない。取引は親族間や隣地取得など、何らかの事情に基づくものが散見される程度。建物の有無や地積、形状など各種の個別性の画地が存在し、限られた市場の中で個々に価格形成されるため、中心価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 県内景気は力強さに欠けた弱含みの状態が継続。甲賀市の人口は減少継続、世帯数は増加。宅地需要は水口町中心部に偏り、旧町間の格差が顕在。 |
谷正登氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が不整形で二方路画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣、競争力の差異は見られない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められないが、生活利便性に劣るため、需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね甲賀市旧信楽町郊外の一般住宅や農家住宅等を中心とした既成住宅地域。需要者の中心は地元居住者である。周辺市域からの転入はほとんどなく、地縁的選考性が高く市場は閉鎖的であり、土地取引件数は低位で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだすのは困難であるが、土地はおおむね2万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた足踏み状態にある。甲賀市の人口は減少、世帯数は微増傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8665524 北緯 136度0486016 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
信楽駅(地価相場 19,750円/㎡)玉桂寺前駅(地価相場 19,750円/㎡)勅旨駅(地価相場 19,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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