滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出４６６番３(信楽駅・玉桂寺前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


52,400円

2004年01月01日に行った滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出４６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出４６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出４６６番３
住居表示 
価格52,400円/㎡
交通施設、距離信楽、700m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗が集まる国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度87525710000001
北緯 136度0527077

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字広芝１３６９番５滋賀県甲賀郡信楽町大字長野字三代出４２３番滋賀県甲賀市土山町北土山字針ノ木原１６８３番１外滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出４６６番３滋賀県甲賀市甲南町深川字才出１７４９番２滋賀県甲賀市信楽町長野字三代出４２３番滋賀県甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３滋賀県甲賀市土山町北土山字針ノ木原１６４２番１滋賀県甲賀市信楽町長野字平谷６３２番１外

参考：近隣駅の地価相場

信楽駅(地価相場 19,750円/㎡)玉桂寺前駅(地価相場 19,750円/㎡)勅旨駅(地価相場 19,750円/㎡)