原谷駅 近隣地価情報
34,350円
静岡県掛川市にある天竜浜名湖線原谷駅の地価相場は34,350円/㎡(113,553円/坪)です。
原谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産10件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,350円/㎡(113,553円/坪)で、最高値は25,700円/㎡(84,958円/坪)、最低値は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
原谷駅近隣不動産の地価詳細
原谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 原谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約180m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,346m | 25,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町中心部から太田川を介して対岸の住宅地域であることに加え、周辺市における豊富な宅地供給もあり、地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測周囲に農地が広がる住宅地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。戸綿駅徒歩圏内であるが、町中心部から離れた住宅地域であることから、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周囲に農地が広がる郊外の住宅地域であり、周囲にアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。本件評価においては、太田川左岸を含む町郊外に存する4取引事例を選択し比準を行っており、市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青島 進 |
| 約3,749m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,749m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外のやや古い分譲住宅地域で熟成している。不動産市況は横這い傾向で推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域に位置し、類似の事例から試算した比準価格の精度は高い。一方自己使用を前提とする戸建住宅地域で周囲にアパート等は見られず、対象標準地上では収益物件の想定は向かないと判断し、収益価格の試算は断念した。したがって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高塚 智範 |
| 約3,842m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閉鎖店舗も見られる衰退化傾向にある商業地域で土地需要は限定的であり、地価は依然下落基調が続いている。 地域要因の将来予測遠州森駅からやや離れた旧来からの商業地域で繁華性に乏しく、商業地域として衰退化が進むものと予測する。地域的な変化に乏しく需要は限定的であることから地価水準は下落基調が続くものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗のほか住宅も混在する商住混在地域であり、自己使用の小規模店舗等が支配的な地域であることから収益還元法は適用しなかった。本件評価においては、磐田市の旧豊岡村を含む4取引事例を選択し比準を行っており、市場性を反映した価格が得られたものと判断される。土地取引に当たっては、取引価格が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、類似標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青島 進 |
| 約3,875m | 42,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,974m | 40,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,974m | 57,500円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約3,974m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境良好な住宅地域であるが、周辺市における宅地供給も豊富であることから、地価はやや弱含み傾向である。 地域要因の将来予測遠州森駅徒歩圏内の住環境の良い住宅地域で今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。価格水準上位の住宅地域であるが、周辺市における宅地供給の影響もあり地価水準はやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由遠州森駅徒歩圏内の住宅地域で共同住宅も見られるが、大半は大規模な遊休土地を活用した物件であり投資採算に見合う賃料収入が見込めないことから収益還元法は適用しなかった。住環境を重視した自用目的の土地取引が主体の地域であり、町内住宅地の5取引事例を選択し求めた比準価格は市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を採用し、市場分析の結果を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青島 進 |
原谷駅近隣不動産マップ
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原谷駅の関連情報
原谷駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |