静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３(戸綿駅・遠州森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離戸綿、330m
地積400㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部から太田川を介して対岸の住宅地域であることに加え、周辺市における豊富な宅地供給もあり、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測周囲に農地が広がる住宅地域であり、今後とも格別の変動はないものと予測する。戸綿駅徒歩圏内であるが、町中心部から離れた住宅地域であることから、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は森町の都市計画区域内の住宅地域。需要者は町内に居住する一次取得者を中心とし、他市域からの転入は限定的である。大型店舗に比較的近いが、隣接する袋井市、掛川市における宅地供給が豊富であることに加え、町中心部から太田川を介して対岸の農家住宅地域に位置することから、土地需要は弱く地価水準は弱含み傾向である。土地は総額で1，000万円程度、新築の戸建物件の供給は殆ど見られない地域である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一般住宅と農家住宅が混在する戸建住宅地域であるが、JR東海道本線、隣接市との交通利便性が劣る森町の中でも利便性が劣ることから需要は弱い。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、一般住宅のほか農家住宅の見られる戸建住宅地域として当分の間は現状を維持するものと予測する。また地価は利便性が劣ることから需要は弱く、そのため下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は都市計画区域内の森町を中心に袋井市・磐田市・掛川市北部の住宅地域の一部を含む地域。需要者は同一需給圏内居住者が多くを占めている。町外からの転入者は少ない。特に隣接する袋井市の宅地供給が盛んなため需要の一部が同市に流出しており、利便性、住環境の劣る住宅地の需要は弱含みの状態が続いている。土地は1，000万∼1，100万円程度の物件が需要の中心、新築戸建住宅の供給はほとんど見られない。
一般的要因農業、観光中心の地場産業回復波及の遅れと各種将来不安の中、消費者心理の改善は限定的で、政策による下支え効果はあるが、住宅投資は二極化顕著

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8310946
北緯 137度9309296

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県周智郡森町森字十七夜前１００３番１１静岡県周智郡森町森字北見１２０７番３外静岡県周智郡森町向天方字中川原１２５４番１６静岡県周智郡森町睦実字谷口２７４３番８静岡県周智郡森町森字横町３５１番１静岡県周智郡森町森字北見１２０７番３外

参考：近隣駅の地価相場

戸綿駅(地価相場 30,300円/㎡)遠州森駅(地価相場 30,300円/㎡)森町病院前駅(地価相場 30,300円/㎡)原田駅(地価相場 30,300円/㎡)円田駅(地価相場 30,300円/㎡)原谷駅(地価相場 34,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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