曽谷駅 近隣地価情報


45,750円

石川県白山市にある北陸鉄道石川線曽谷駅の地価相場は45,750円/㎡(151,239円/坪)です。

曽谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,575円/㎡(153,966円/坪)で、最高値は51,500円/㎡(170,247円/坪)、最低値は30,200円/㎡(99,834円/坪)です。

曽谷駅近隣不動産の地価詳細

曽谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

曽谷駅
からの距離
価格 詳細
約1,171m51,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:四十万、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市新庄1丁目181番

地域要因

区画整然とした住宅地域ではあるが、小学校区等の問題もあって市内での相対的な地位は低い。土地利用に大きな変動はない。

地域要因の将来予測

地域内に空地は少なく、また、需給動向等が大きく変化する可能性も小さいことから、土地利用は当分の間現状を維持、地価は長期間に亘る下落で値頃感があり、概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

共同住宅も見られる地域ではあるが、既存の共同住宅は区画整理前からの地主が建築したものがほとんどで、投資目的の取引はほとんど見られない。主たる需要者である住宅エンドユーザーは周辺の取引相場を参考に取引価格を決定するのが一般的であり、本件では比準価格を採用し、代表標準地の標準価格に規準した価格との均衡をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大場 修

不動産鑑定評価

約1,366m64,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県石川郡鶴来町富光寺町220番

不動産鑑定評価

約1,366m43,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:陽羽里、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県白山市富光寺町220番

不動産鑑定評価

約1,857m72,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:四十万、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市上林4丁目591番

不動産鑑定評価

約1,994m73,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:乙丸、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:石川県野々市市新庄6丁目454番外

不動産鑑定評価

約2,201m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:金沢、8,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市しじま台2丁目6番12

地域要因

区画が整った住宅地域として推移している。野々市市に隣接し住環境も良いので住宅地の取引が比較的活発である。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺では戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件は余り見られない第1種低層住居専用地域等の理由で収益還元法が適用できなかった。よって、収益価格は求められず、自用目的での取引が中心であり、市場性をより反映する比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ地価動向をも総合的に勘案して比準価格より鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福田 修一

不動産鑑定評価

約2,247m89,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中鶴来、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県石川郡鶴来町本町1丁目ワ50番1

不動産鑑定評価

約2,283m39,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:乙丸、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市中林2丁目3番1

不動産鑑定評価

約2,283m40,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:乙丸、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市中林2丁目3番1

地域要因

市街化区域に編入された既成住宅地域で、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれ、地価はやや強含み傾向が見られる。

地域要因の将来予測

未だ集落形態を留めている地域であるが、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれることから、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は市街化区域に編入された住宅地域であるが、未だ集落形態を留めており、アパート等の賃貸物件は皆無である。戸建住宅地を標準的使用とし、取引は自用目的のものが支配的であることから、収益還元法を適用せず、試算価格としては比準価格のみが求められた。対象標準地は居住の快適性が重視される住宅地域内にあることから、比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西田 雄一

不動産鑑定評価

約2,460m56,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:小柳、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県石川郡鶴来町森島町い26番38

不動産鑑定評価

約2,517m67,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:空地
他交通機関:金沢、8,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:石川県金沢市額乙丸町ニ111番2

不動産鑑定評価

約2,585m25,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:井口、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:石川県石川郡鶴来町森島町う138番1外

不動産鑑定評価

約2,585m18,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:小柳、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:石川県白山市森島町う138番1外

不動産鑑定評価

約2,622m57,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:日御子、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県石川郡鶴来町小柳町ろ252番29

不動産鑑定評価

約2,622m34,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:日御子、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県白山市小柳町ろ252番29

地域要因

近隣地域の地域要因に格別の変動はないが、周辺において土地区画整理などによる宅地開発の機運が高まり、それとの競合で地価は軟調。

地域要因の将来予測

郊外の住宅団地として、今後は、現環境を維持しながら成熟していくものと予測する。地価水準は、開発が進行している他地域との競合もあって、当分の間は、下落基調が続くと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の地積を勘案すると事業採算性の観点から共同住宅の想定は非現実的なので収益価格は試算しない。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:澤矢 豊伸

不動産鑑定評価

約2,798m59,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:松任、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県松任市みずほ4丁目6番4

不動産鑑定評価

約2,798m38,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:松任、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県白山市みずほ4丁目6番4

不動産鑑定評価

約2,798m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松任、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県白山市みずほ4丁目6番4

不動産鑑定評価

約2,899m71,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:額住宅前、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市粟田4丁目47番

不動産鑑定評価

約3,254m67,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:金沢、7,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市光が丘2丁目24番

不動産鑑定評価

約3,254m67,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:金沢、7,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市光が丘2丁目24番

不動産鑑定評価

約3,364m65,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:金沢、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市額新町1丁目77番7

不動産鑑定評価

約3,430m72,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:金沢、7,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市額新町1丁目174番

不動産鑑定評価

約3,609m50,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:額住宅前、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市清金3丁目26番

不動産鑑定評価

約3,609m48,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:野々市、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市清金3丁目26番

不動産鑑定評価

約3,638m72,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:馬替、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市藤平田2丁目110番外

不動産鑑定評価

約3,911m77,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:金沢、6,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県金沢市高尾台4丁目75番外

不動産鑑定評価

約3,921m30,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:鶴来、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県白山市鶴来本町4丁目千目11番

地域要因

地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

大型SCなどの商業浸食を受けている既成の商業地域であり、徐々に住宅地域へと移行していくものと予測する。地価水準は、当分の間は、商況の停滞から下落基調が続くと予測する。

価格決定の理由

収益性が求められる商業地域ではあるが、衰退傾向にある既成の商業地域においては賃貸市場が未成熟なため、収益価格を試算せず、比準価格のみが求められた。比準価格については、同一需給圏内の規範性のある取引事例から試算しており、市場取引の実態を反映した価格が求められたと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:澤矢 豊伸

不動産鑑定評価

約3,974m67,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:馬替、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市矢作3丁目135番17

不動産鑑定評価

約3,974m74,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:馬替、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:石川県野々市市矢作3丁目135番17

地域要因

地域要因に格別の変動はないが、イオンタウン野々市背後の住宅地域で生活利便性が良く、地価はやや強含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。市中心部に近い住宅地域で生活利便性が良く、着実な人口増を背景として、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺において、賃貸物件としてはアパートが多く、一部に戸建住宅等も見られるが、取引は自用目的のものが多い。また、近隣地域は賃貸物件の所有目的を前提とした土地需要が通常認められない地域で、本件では対象標準地の画地条件から収益還元法が適用できず、試算価格としては比準価格のみが求められた。従って、比準価格を標準とし、単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西田 雄一

不動産鑑定評価

曽谷駅近隣不動産マップ

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