石川県野々市市中林２丁目３番１(乙丸駅・四十万駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った石川県野々市市中林２丁目３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

石川県野々市市中林２丁目３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県野々市市中林２丁目３番１
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離乙丸、1,500m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士西田雄一
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域に編入された既成住宅地域で、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれ、地価はやや強含み傾向が見られる。
地域要因の将来予測未だ集落形態を留めている地域であるが、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれることから、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野々市市及び白山市北部の既成集落及びその近郊に存する既成住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者が多いものの、街路条件や利便性の良い地域では圏域外からの転入も見られる。土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれ、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で1000万円前後と推察される。
一般的要因景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低、住宅地は旺盛な需要が続いている。

神田勝廉氏による調査レポート

不動産鑑定士神田勝廉
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の市街化区域内の地価は若干の上昇傾向にある。市街化区域への編入がなされ、需要は限定的であるが、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地需要は堅調に推移し、市街化区域へ編入されたこともあり、用途的には住宅地域として発展し、今後、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は野々市市及び隣接する白山市縁辺部の住宅地域を中心とする地域。土地取引は対象標準地の規模で1，000万円前後のものが中心である。市街化区域内への編入により、これまで当該地域に地縁を有する者が中心で市場参加者は限定的であった需要が今後は拡大し、地価も上昇傾向に転じる。
一般的要因若い世代が多く、金沢市のベッドタウンとして人口増加率も高い。市内外で新たな商業施設も増加する等、利便性の高さから需給は堅調な地域が多い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5081419
北緯 136度6021551

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

乙丸駅(地価相場 60,000円/㎡)四十万駅(地価相場 63,000円/㎡)額住宅前駅(地価相場 69,000円/㎡)陽羽里駅(地価相場 60,000円/㎡)曽谷駅(地価相場 45,750円/㎡)馬替駅(地価相場 72,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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